申請人應該具備以下條件：年滿18歲，具有完全民事行為能力，法有效的身份證明；有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;同意以所購的房產作為抵押物；已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
申請清貸款應該提交的材料包括：貸款申清書；借款人的身份證，屬于夫妻共有的需提供結婚證；戶口本；夫妻雙方首章;收入證明或其他償還貸款本息證明；房地產買賣合同；付首期款證明。
(2)貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人；
(3)貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；
(4)根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房保險、抵押登記或合同公證等手續；貸款行按照合同約定發放貸個人住房商業性貸款的額度不超過所購住房價值的80%，貸款限最長不超過30年個人住房貸款期限1年以內(含1年) 的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。按照銀傳[1999]44號、45號規定，自1999 年9月21日起，商業銀行用信貸資金發放的個人住房貸款利率，由現行按法定利率減檔執行改為：5年以下(含5年)按年利率5．31％執行，5年以上按年利率5．58％執行。
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