一、屋租賃合同不登記就無效嗎
房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。那么，房屋租賃合同不辦理登記備案是不是就無效呢?
當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。由此可知，除當事人約定了“以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的”外，租賃合同不以“辦理登記備案手續(xù)”為生效要件，即一般情況下，沒有辦理登記備案手續(xù)的租賃合同依然有效。
另外，當事人約定了以辦理登記備案手續(xù)為生效條件，而事實上未辦理登記備案手續(xù)的，房屋租賃合同也未必必然無效，如果房屋租賃一方當事人已經(jīng)履行了租賃合同的主要義務(wù)，且另一方當事人已接受的，則雙方的租賃合同依然有效。
二、房屋租賃合同無效怎么辦
房屋租賃合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。造成合同無效的過錯方還應(yīng)當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。
房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。即承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
1、辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔;
2、未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
在簽訂了房屋租賃合同后，并不是必須要登記備案，除非當事人有這方面的約定。當然，房屋租賃合同不登記也不是說就一定會無效。這還需要具體問題，具體分析。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們的在線律師。
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