在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。
此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的：后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是基于對該房屋所有權上產生的物權請求權。前買受人享有的是基于房屋買賣合同產生的債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領其給付的權利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。
即使其已占有買賣標的物，因該房屋所有權已經登記移轉于后買受人，故其對該房屋的占有即喪失法律上的基礎，構成無權占有，應負返還房屋的義務。依據《合同法》第一百一十條第（一）項的規定，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行的情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務，即應承擔相應的法律后果。也就是說，合同的標的物已經歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強制實際履行問題。此時，合同上的債務轉化為損害賠償的債務。出賣人依《合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規定，對債權得不到滿足的買受人承擔賠償損失的責任。
關于債務不履行的損害賠償，值得討論的是，前買受人可否向出賣人請求相當于其再出售房屋所獲取價金的損害賠償，亦即賠償的范圍如何。我們認為，損害賠償，除法律另有規定或合同另有約定外，應以填補債權人所受損害及所失利益為限。實務中，出賣人往往在房地產升值時，見利背信而與后買受人成交，對此買賣標的物的漲價部分，系前買受人可期待利益，應視為所失利益，列人賠償范圍之內。這樣才能更徹底地履行公平和誠信原則。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·買賣合同中關于支付價款的要求
支付買賣合同約定的價款，是買受人最基本、也是最主要的義務，《合同法》對買賣合同中支付價款作了如下的規定：一、支付價款數量的規定。買受人應當按照約定的數額支付價款，對價款沒有約定或者約定不明確的，按以下方式處置：1、協議補充，不能達成協議補充的，按照合同的有關條......
·商場發錯貨物，是否可以要求退回？
商場對賣錯的東西商家有權收回。《中華人民共和國民法通則》第59條規定：“下列民事行為，一方有權請求人民法院或者仲裁機關予以變更或者撤銷；（一）行為人對行為內容有重大誤解的；（二）顯失公平的。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。” ......
·簽收是否視為商品質量合格
實踐中，存在電子商務經營者利用優勢地位，制定不公平不合理的格式條款侵害消費者合法權益的情況。解釋對此進行了規制，新規明確，電子商務經營者提供的格式條款有以下內容的，人民法院應當依法認定無效：（一）收貨人簽收商品即視為認可商品質量符合約定；（二）電子商務平臺經營......
·買賣合同的法律定義
買賣合同，依《合同法》第一百三十條的規定，是指出賣人轉移標的物的所有權于買受人，由買受人支付價款的合同。買賣合同具有以下特征：一、買賣合同是轉移標的物所有權的合同。所謂轉移標的物的所有權，是指出賣人在收取一定價款后失去對標的物的占有、使用、處分的權利，而買受......
·嵊泗縣看守所
浙江省嵊泗縣看守所地址在舟山市嵊泗列島，位于海中島嶼，無法駕車到達，嵊泗縣看守所是嵊泗縣.關押犯罪嫌疑人的場所。律師提示：嵊泗縣看守所不準家屬探視，只有律師才能見到犯罪嫌疑人，聘請律師去嵊泗縣看守所會見面談、了解案情、取保候審、提供......
·南京房產合同律師
南京房地產合同糾紛律師專業代理房地產合同糾紛、合同訴訟案件,提供建筑房地產合同法領域經濟糾紛、合同糾紛、法律顧問、建筑工程和房產律師服務。擅長解決房屋買賣、房產繼承糾紛、房屋拆遷安置補償等房地產法律問題。專業房產合同律師，專業代理房產糾......
 廣東 張逸律師 |
 副主任律師 |
 13016625942 |
 |
 上海 黃曉棟律師 |
| 法學學士 執業11年 |
| 18667830319 |
|
 安徽 王慶磊律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18056899334 |
|
 江蘇 劉武律師 |
| 副主任 執業23年 |
| 13057670467 |
|
 廣東 魏向陽律師 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
|
 江蘇 姜舂律師 |
| 副主任律師 執業15年 |
| 18662891662 |
|
關于九江市看守所搬遷的公告九江市看守所已于2018年8月29日搬遷至新址:柴桑區獅子鎮煤山村（杭瑞高速獅子收費站出口左側）對外聯系。8月29日，經研究決定，九江市看守所整體搬遷至柴桑區獅子鎮新所。為確保..名被監管的在押人員安全轉移押解......
·沈陽市所有市區縣看守所地址、電話、位置導航
☎遼寧省看守所024-89878296▼沈陽市沈北新區虎石臺鎮小橋子村☎沈陽市..看守所024-89241894-8080▼沈陽市于洪區造化鄉高麗村☎沈陽市第二看守所024-23718592轉8502▼沈陽市渾南新區王士屯村☎和平區看......
