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    想作廢土地承包合同該怎么辦？

現(xiàn)如今土地承包已經(jīng)成為普遍的現(xiàn)象，因此土地承包合同也很普遍，也有很多人會問，土地承包合同是否有無效的時候，想作廢土地承包合同需要哪些條件呢?下面的我們?yōu)槟砭庉嬯P(guān)于想要作廢土地承包合同時，需要達到哪些條件以及在什么情況下土地承包合同是無效的。

一、合同無效的條件

1、以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

6、因重大誤解訂立的;

7、立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷一般承包期到、有違約行為都可能導(dǎo)致作廢

二、土地承包合同解除的情形

1、不可抗力致使不能實現(xiàn)土地承包合同目的。不可抗力是指不能遇見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力通常指天災(zāi)人禍之類的事實，例如重大的自然災(zāi)害(如地震、臺風(fēng)、洪水等)或者突發(fā)的社會事件。不可抗力往往導(dǎo)致當(dāng)事人不能履行土地承包合同的義務(wù)。從而引起土地承包合同的不能實現(xiàn)。因不可抗力引起的土地承包合同目的無法實現(xiàn)并不是合同任何一方當(dāng)事人的過失造成的，在這種情況下，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)行使解除權(quán)。

2、土地承包合同履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)。這種情稱為預(yù)期違約，是指履行期限到來前的違約，又先期違約，它包括明示的和默示的預(yù)期違約。明示的預(yù)期違約指土地承包合同履行期限到來前，一方當(dāng)事人在無正常的理由情況下，向另一方當(dāng)事人明確表示不履行土地承包合同主要義務(wù)的。“明確表示”是以肯定的方式明白告訴對方，往往以發(fā)出正式通知的形式作出;默示的預(yù)期違約指在履行期限到來前，一方當(dāng)事人雖然沒有明確表示不履行土地承包合同的主要義務(wù)，但以自己的行為或現(xiàn)狀表明其將不會或不能履行土地承包合同主要義務(wù)的，以自己的行為表明，是指一方當(dāng)事人通過自己的行為讓對方當(dāng)事人有確切的證據(jù)預(yù)見其在履行期限屆滿時將不履行或不能履行合同主要義務(wù)，如土地承包合同中，以過了栽種季節(jié)，但承包人還未栽種，其行為已表明他不會履行土地承包合同中約定的上交義務(wù)。

3、事人一方遲延履行土地承包合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。當(dāng)事人一方遲延履行土地承包合同主要義務(wù)是指當(dāng)事人一方能夠履行合同，沒有正當(dāng)理由而在合同履行期限屆滿后不履行合同主要義務(wù)。

4、事人一方遲延履行土地承包合同或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)土地承包合同目的。由于一方的違約行為會嚴重損害另一方當(dāng)事人的利益，致使其不能實現(xiàn)土地承包合同的目的，因此法律規(guī)定另一方當(dāng)事人享有合同解除權(quán)，這種解除權(quán)的行使可以不經(jīng)催告。

5、包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。根據(jù)《土地管理法》第14條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。即屬于村農(nóng)民集體所有的土地，由本村的農(nóng)民承包經(jīng)營，屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的土地，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民承包經(jīng)營，屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))的農(nóng)民集體所有的土地，由該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))的農(nóng)民承包經(jīng)營。如果承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部遷徙并落戶外地的，則該承包方的家庭成員，當(dāng)然不能享有對該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權(quán)，因此需要解除土地承包經(jīng)營合同(但對非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包該農(nóng)村集體機關(guān)年紀組織的土地則不能適用)。

6、承包方喪失勞動能力，無力繼續(xù)耕種或者經(jīng)營土地，本人自愿放棄土地承包權(quán)的。

7、承包人在承包期限內(nèi)死亡，且無第一順序繼承人承包的，可以解除土地承包合同。承包人承包經(jīng)營的土地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，承包人沒有所有權(quán)，但在承包機關(guān)內(nèi)應(yīng)的期限內(nèi)享有使用權(quán)。因此，承包人如果死亡，其繼承人不能繼承承包人的土地，但是根據(jù)《農(nóng)業(yè)法》第13條第4款的規(guī)定“承包人在承包期內(nèi)死亡的，該承包人的繼承人可以繼續(xù)承包。”

8、包方在承包期內(nèi)，違反法律政策的規(guī)定和承包合同的約定，閑置、荒蕪承包的荒地，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地。

9、包方進行破壞性或掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效的。如：破壞承包土地的地力;亂砍濫伐承包山林;亂開濫采承包地的礦產(chǎn);為了承包果園的短期收益而破壞果樹的長期生長。

10、方隨意改變土地用途，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效的。承包方只能按照土地承包合同約定的范圍從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)，不能擅自改變用途，不得在承包土地上建房、起土、造磚等，否則經(jīng)勸阻無效，發(fā)包方有權(quán)解除合同。

11、于國家建設(shè)需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或批準(zhǔn)占用的。

12、包指標(biāo)所依據(jù)的國家定購任務(wù)或稅收、價格等發(fā)生重大變化而嚴重影響一方利益的。需要注意的是，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第24條規(guī)定：“承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負責(zé)人的變動而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟組織的分立或者合并而變更或者解除。“當(dāng)事人發(fā)生合并、分立時，應(yīng)由變更后的當(dāng)事人承擔(dān)或者分別承擔(dān)原土地承包合同規(guī)定的義務(wù)，享有原承包合同規(guī)定的權(quán)利并及時通知另一方當(dāng)事人。

上述內(nèi)容就是我們?yōu)槟砭庉嫷南胱鲝U土地承包合同所應(yīng)該具備的條件，如果已經(jīng)簽訂的土地承包合同有損害國家利益的、違反了法律法規(guī)、在不公平的情況下簽訂的這些情況，那么該土地承包合同無效，如果在合同簽訂有效的前提下也可以解除土地承包合同，上述內(nèi)容中對此有詳細的規(guī)定，在上述內(nèi)容中，我們羅列了可能解除土地承包合同的所有理由與條件，僅供您參考。

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