⑴產權的合法性。無法確認合法產權的經營性用房，必須在估價報告中說明估價及估價結論是以估價對象具有合法產權為假設前提。我們在拆遷中發現由于歷史原因，很多被拆遷房屋根本就沒有進行過權屬登記，因此在實際操作過程中，估價機構必須注意合理回避潛在的風險，對于沒有或者無法核實合法產權的房屋，必須在報告中特別予以說明。
⑵用途的合法性。估價人員只能對證載為“商業”、“經營”或“商服”的合法經營性用房才能按經營性用房進行估價。當前，不少沿街住宅等非經營性用房未經辦理用途變更便作為經營性用房使用，在估價中應特別注意。
原則上估價人員不能對這些房屋作為“經營用房”進行拆遷補償估價，建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規定“拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。”這說明拆遷房屋性質的認定是評估的前提條件，用途不明確的房屋，估價機構切不可貿然出具正式估價報告。若拆遷當事人暫時無法確定房屋的性質但又要求出具估價結論時，我們的經驗是要求委托方提出正式書面委托函，委托函中明確對估價對象按照不同的假設用途進行估價，然后再按照不同的用途假設前提出具不同結論的初步估價報告，供拆遷當事人雙方參考。
2、保持現狀繼續使用作為最高最佳使用原則
經營性用房拆遷補償估價的最高最佳使用原則，是以保持現狀繼續合法使用為前提的最高最佳使用原則。
3、替代原則
經營性用房拆遷補償估價的替代原則包含兩層含義。其一，從結果角度說，估價結果不得明顯偏離類似房地產公開市場成交價格；其二，從估價的方法角度說，經營性用房拆遷補償可以采用市場法進行估價。
４、估價時點原則
被拆遷經營性用房在不同時期的收益應該按照資金時間價值率（資本化率）折算為估價時點的現值；⑵按規定，拆遷補償估價時點為房屋拆遷許可證頒發之日；規模大、分期分階段實施的拆遷項目，估價時點為當期房屋拆遷實施之日。
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