一手房商品房收樓過程中，如果遇到質量小問題，可以讓開發商及時補修，但如果出現以下八種情況，購房人可提出退房：
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。
5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產權過戶的。
7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8、合同中約定的其它退房條件出現時。
二、一手商品房怎么辦理退房
第1步：向開發商發出解除合同通知書。開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發商賠償相關損失，由法院判決。
第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。
第3步：將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
在購買一手商品房后，購房者如果對房屋不太滿意，或者是對開發商的某些行為不滿而想退房，則需要分析是否有滿足退房的條件，如果不滿足，購房者輕易退房將要承擔高額的違約金。實踐中對于退房條件的把握相對來說較為復雜，購房者在不能確定是否滿足購房條件時，可以咨詢一下房產律師的意見，由有專業的知識和豐富經驗的房產律師來為您詳細分析。
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