一、房貸
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、各地二套房首付比例
各地的二套房首付比例規定是不一樣的，詳細情況應咨詢各地對口政府部門。
1、蘇州
2016年10月3日，蘇州市出臺《關于進一步加強全市房地產市場調控的意見》。意見指出，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。公積金家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元。
2、北京
2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
其實，對于有一定經濟實力、想購買二套房的朋友，不應只關注買第二套房子首付多少，還應同時了解二套房貸款利率、貸款上限及還款年限等多方面因素。上文中也提及了，各地樓市的實際情況不同，有的是一線城市，房價受全國及境外投資者多重影響，有的則是二三線城市，控制房價過快上升的同時，也應注意引導去庫存，因而實際的政策也是有很大差異的。
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