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最新的杭州二套房政策是怎樣的?

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    自去年以來,全國很多一二線城市的房價都有了很大漲幅,杭州也不例外。杭州市也結(jié)合自身房地產(chǎn)發(fā)展情況出臺了限購政策,對于準(zhǔn)備在杭州購房的人們來說,有必要對這些政策進(jìn)行及時了解,以免錢準(zhǔn)備好了,卻買不到房。那么杭州二套房政策是怎樣的?下面我們跟隨我們的這篇文章具體了解下吧。
一、杭州二套房政策是怎樣的?
1、在購房入戶政策方面,在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。2016年9月27日前已在網(wǎng)簽平臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同的購房人,仍按原政策執(zhí)行。
2、在公積金貸款政策方面,在市區(qū)限購范圍內(nèi),職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款,再次申請公積金貸款購買普通自住住房的,公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。
3、在商業(yè)性住房貸款政策方面,在市區(qū)限購范圍內(nèi),對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%。
二、杭州二套房如何認(rèn)定?
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房
根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
過去只"認(rèn)貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認(rèn)房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
由此可見,杭州市在購房政策方面,出臺的措施非常嚴(yán)厲。對于外地戶口而言,只能購買一套住房,不能購買二套房。而杭州本地市民,在購房二套房的時候,首付比例也提高到了50%,并且不能通過公積金貸款。這就是我們總結(jié)歸納的最新杭州二套房政策,有購房意向的人們要及時掌握政策變化。




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