一、杭州二套房政策是怎樣的？
1、在購房入戶政策方面，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽、大江東）暫停實施購房入戶政策。2016年9月27日前已在網(wǎng)簽平臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同的購房人，仍按原政策執(zhí)行。
2、在公積金貸款政策方面，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。
3、在商業(yè)性住房貸款政策方面，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%。
二、杭州二套房如何認(rèn)定？
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
由此可見，杭州市在購房政策方面，出臺的措施非常嚴(yán)厲。對于外地戶口而言，只能購買一套住房，不能購買二套房。而杭州本地市民，在購房二套房的時候，首付比例也提高到了50%，并且不能通過公積金貸款。這就是我們總結(jié)歸納的最新杭州二套房政策，有購房意向的人們要及時掌握政策變化。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·房屋買賣合同違約責(zé)任形態(tài)有哪些
買房的時候都會簽訂一份房屋買賣合同，合同的內(nèi)容有關(guān)于合同違約的條款，這是很重要的條款，那么，房屋買賣合同違約責(zé)任形態(tài)有哪些呢?我們在下文為您簡要分析一下，希望對您有所幫助。一、房屋買賣合同違約責(zé)任形態(tài)有哪些1、預(yù)期違約。我國商品房買賣合同的預(yù)期違約形態(tài)與一般合......
·離婚了夫妻房屋產(chǎn)權(quán)怎么過戶
離婚了夫妻房屋產(chǎn)權(quán)怎么過戶在現(xiàn)實生活中，離了婚的夫妻很少還會繼續(xù)住在一起，所以即便房屋是他們的共同財產(chǎn)，最后也會過戶到一方的名下，而被過戶的一方會拿到相應(yīng)的賠償。那在實踐中，離婚了夫妻房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該怎么過戶呢？在此網(wǎng)的我們?yōu)槟斫榻B。一、離婚了夫妻房屋產(chǎn)權(quán)怎么......
·租房的正規(guī)流程是怎樣的
實踐中，不管是買房還是租房，此時都會有一定的流程，當(dāng)事人只有按照規(guī)定的流程來辦理了，那么才有可能順利的租賃到滿意的房屋。那具體來說，租房的正規(guī)流程是怎樣的呢？我們整理了相關(guān)資料，馬上在下文中為你做詳細(xì)解答。一、租房的正規(guī)流程是怎樣的(一)雙方簽訂租賃合同。(......
·有的人在購房之后沒有及時的辦理登...
有的人在購房之后沒有及時的辦理登記備案，這樣就讓開發(fā)商有了空子可鉆，既然將已經(jīng)“出售”的商品房再次出售給其他人，面對這樣的情況很容易引發(fā)一些糾紛，那現(xiàn)實中發(fā)生一房二賣糾紛的話，應(yīng)該怎么解決比較好呢?下文中，我們就來為您詳細(xì)解答這個問題。一、發(fā)生一房二賣糾紛應(yīng)該......
·江寧遺產(chǎn)繼承律師
南京市江寧區(qū)遺產(chǎn)繼承律師全程指導(dǎo)遺產(chǎn)糾紛案件的取證、代理立案、法院起訴開庭，兼顧情，理，法的結(jié)合，為當(dāng)事人提供繼承糾紛、遺產(chǎn)糾紛、房產(chǎn)繼承、土地繼承、遺產(chǎn)繼承、遺囑繼承等相關(guān)法律服務(wù)。●江寧遺產(chǎn)繼承律師業(yè)務(wù)范圍：■遺產(chǎn)的調(diào)查、分割......
·南京企業(yè)律師
南京企業(yè)律師為企業(yè)度身打造專業(yè)的一站式法律顧問服務(wù)，擔(dān)任公司和企業(yè)常年法律顧問，協(xié)助企業(yè)建立法律糾紛預(yù)防機制、及時處理已存在的相關(guān)法律問題、與企業(yè)相關(guān)部門配合，解答法律咨詢、依法提供建議或者出具法律意見書，協(xié)助草擬、制訂、審查或者修改合同、......
 江蘇 章浩律師 |
 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
 18951945636 |
 |
 廣東 張逸律師 |
| 副主任律師 |
| 13016625942 |
|
 山東 范志強律師 |
| 執(zhí)業(yè)20年 |
| 13065042504 |
|
 江蘇 高峰律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)13年 |
| 13305191148 |
|
 上海 唐敏峰律師 |
| 執(zhí)行主任 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18501560386 |
|
 上海 邱國開律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)12年 |
| 13052261268 |
|
導(dǎo)讀：現(xiàn)實生活中因為很多原因?qū)е码x婚的夫妻會涉及到財產(chǎn)分割的問題，關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的規(guī)定，當(dāng)夫妻之間沒有簽訂協(xié)議就婚內(nèi)財產(chǎn)進(jìn)行分割的話，直接按照法律規(guī)定對財產(chǎn)進(jìn)行分配。那么關(guān)于婚內(nèi)財產(chǎn)分割協(xié)議是否有效? 根據(jù)《婚姻法》第十九條的......
·鎮(zhèn)江市看守所位置在哪里？怎么走？
鎮(zhèn)江看守所的詳細(xì)地址：江蘇省鎮(zhèn)江市京口區(qū)象山鎮(zhèn)左湖村87號乘車路線：鎮(zhèn)江火車站或者鎮(zhèn)江汽車站下車后，到市區(qū)大市口附近，坐3路、24路或者去大港、姚橋方向的汽車都可以。向東約10公里。馬路右側(cè)，陶瓷城站臺旁一條路向南，威達(dá)駕校的旁邊，看見紅頂?shù)姆?.....
