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關(guān)于賣房戶口遷出的問題

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    商品住宅作為人們最基礎(chǔ)的生活設(shè)施,其不僅具有居住、使用等現(xiàn)實(shí)功能,而且還具有銜接教育資源、關(guān)聯(lián)戶籍戶口等隱性功能。相應(yīng)的,在房屋買賣交易過程中,房屋交付及協(xié)助產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是合同履行的主要義務(wù),配合遷出房屋內(nèi)戶口是合同約定的隨附義務(wù),當(dāng)事人一方具有房屋內(nèi)戶口遷出義務(wù)而不履行的,構(gòu)成違約,應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)對該違約責(zé)任的承擔(dān)方式,當(dāng)事人約定的違約金過分高于損失的,應(yīng)結(jié)合合同主要義務(wù)的履行情況以及原告損失,綜合予以調(diào)整,以保證雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)社會(huì)公平正義。

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