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已辦理預告登記的商品房,是否可以排除強制執(zhí)行

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    執(zhí)行異議之訴的立法目的在于平衡當事人的物權(quán)期待權(quán)與登記物權(quán)之間的矛盾,核心問題在于圍繞物權(quán)期待權(quán)的諸多權(quán)利如何平衡和保護。人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人財產(chǎn),其前提為該被查封財產(chǎn)從權(quán)利上屬于被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)。房屋仍登記在開發(fā)商名下,該房屋從物權(quán)歸屬上仍然為開發(fā)商所有的財產(chǎn)。開發(fā)商與買方簽訂《商品房買賣合同》將房屋出售給買方,雖然房屋已辦理了預告登記,但預告登記的目的在于防止開發(fā)商一房多賣,預告登記具有公示作用但不具有轉(zhuǎn)移所有權(quán)的效力。開發(fā)商具有基于案涉房屋所有權(quán)而請求排除執(zhí)行或就拍賣價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

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