我國采取的土地使用權有期限的制度，決定了土地使用權是有限期使用的特點。因為大部分土地使用權人取得土地使用權都支付了相應的對價，所以很多人都在擔心土地使用權到期之后怎么辦，法律目前又未明確規定。那么，房產證上20年土地使用權是怎么回事？詳情參考下文。
一、房產證上20年土地使用權是怎么回事？
房產證上的土地使用權只有20年，大致可以區分兩種情況：
（一）如果購買的是新開發的商品房，出現這種情況，那只能說明開發商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權；
（ 二）如果購買的是二手房，出現這種情況，那么就說明，土地使用權的剩余使用年限只剩下20年了。 根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅游、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
二、土地使用權到期后怎么辦？
1、《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
2、《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
出現這種情況的原因，大致有兩種情況，一種是土地使用權取得的時候就因為各種因素，只有20年的使用期限；另一種就是土地使用期限只剩下20年了，房地產二手買賣的時候，新證都只寫剩余土地使用年限的。所以，在這種情況下，買賣二手房需要謹慎。
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