一、購買房屋的常見糾紛包括哪些
1、沒有對產(chǎn)權(quán)狀況進行調(diào)查引起的房屋欺詐
購房人在簡單查看出讓人的房地產(chǎn)權(quán)證，沒有對房產(chǎn)的抵押狀況及查封信息進行必要的調(diào)查的情況下，便與對方簽署買賣合同，交付首付款，而導致房屋抵押無法注銷、查封無法解除進而無法過戶。因為只要房產(chǎn)存在抵押、查封等限制信息就沒有辦理過戶手續(xù)，所以在購房前對房屋產(chǎn)權(quán)信息進行調(diào)查是很有必要的。
2、沒有審查賣房人真實身份導致的合同無效
在本所律師陪同購房過程中發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)的購房者往往缺乏這方面的意識，在交付購房定金或者房款，甚至購房的整個過程中從來都不查看對方的身份證件，不對出讓人身份證件上的照片與出讓人的相貌進行核對，以確認系出讓人本人與自己進行了交易。其實這是整個房屋買賣的重中之重，一旦購房人將房款交給了出讓人以外的人，這時就很容易陷入錢房兩空的境界。(舉例說明：張三是某處房屋的產(chǎn)權(quán)人，李四制作了一張假的身份證及房地產(chǎn)權(quán)證冒充張三將房屋賣給王五，王五在沒有審查身份證件及產(chǎn)證真假的情況下，便將房款交給了李四，李四攜款潛逃，這時王五將會白白損失巨額的房款)
3、不了解購房政策導致無法過戶或無法貸款
很多購房者購房都需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。很多購房者往往輕信中介公司的承諾，與出讓人簽署買賣合同，將審批時間約定的過短，結(jié)果因為貸款無法順利審批，最終承擔違約責任的是購房者而不是中介公司，所以在貸款方面，最好也需要向?qū)I(yè)的律師咨詢并委托律師辦理。
4、沒有了解買賣合同中的條款導致合同違約
因為房地產(chǎn)買賣合同的條款非常繁多并且很專業(yè)，合同中的諸多條款購房者往往無法理解其含義，對經(jīng)常會發(fā)生糾紛的風險點不能有效掌控，諸如過戶時間、交房時間、違約責任、爭議解決條款、付款方式、付款時間、稅費承擔等條款都是非常重要的，對這些條款的約定稍有不慎，便會陷入非常被動的境地。
二、交付房屋不符合約定怎么辦
交付的房屋不符合，合同規(guī)定通常有面積數(shù)量不符合，質(zhì)量不符合房型不符合等，對于面積不符的合同有約定的，從約定，合同沒有約定的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：因勘察誤差，公用面積分攤計算失誤的，應按原合同價不變，因開發(fā)商變更設計發(fā)生面積誤差的，雙方按實際面積協(xié)商價格。協(xié)商不成允許退房開發(fā)商應承擔違約責任，上述兩項原因之外，發(fā)生面積誤差的，原則上以有利于購房一方的原則處理即實際面積超過合同面積的，按合同價不變，實際面積不足合同面積的，不足部分應當退款。對于質(zhì)量不符合的，應由賣方采取補救措施，對房屋進行修理并賠償買方的經(jīng)濟損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標準，在合理期限內(nèi)無法修復的應當允許買方解除合同，賠償損失。交房同時開發(fā)商應交付住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，按規(guī)定履行保修義務。買房時，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好請專業(yè)律師陪同，要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護。其實也是可以采取一定的措施來進行避免的，畢竟糾紛發(fā)生之后，多少都是會對當事人的利益造成影響。當然要是遇到交付的房屋與之前約定的不一致，那此時購房者可以以開發(fā)商違約為理由，要求開發(fā)者退房。
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