一、哪些情形會導致房產無法過戶
房屋交易不僅流程多，暗含的陷阱也多，會導致房子無法過戶的原因也多，提醒廣大購房者需要注意以下12種會限制房子正常過戶的情形：
1、被有關部門查封的房產;
2、未解除抵押的房產;
3、業主離婚未辦理析產登記的房產;
4、集體所有土地開發的房產;
5、偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋;
6、賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);
7、拖欠相關稅費的房產;
8、未上市的“央產房”;
9、未滿5年的經濟適用房、集資房;
10、業主死亡，未完成繼承手續的房產;
11、房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產;
12、賣方無法提供房產證。
注意：如果沒有完成房屋產權轉移，在過戶前就將房款全部支付給賣家，一旦發生房屋權屬糾紛，法律上會支持賣家而不是買家。所以，在沒有順利將房屋過戶的前提下，買家應注意資金管理，避免不必要的損失。
二、未滿18周歲能辦理房產權證嗎?
按照通俗地理解，房產權證是一項財產權。那么，現在的問題就是未滿18周歲的人能夠得到這種財產權嗎?
答案是肯定的，因為我國《民法通則》明確規定了，公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，也就意味著年從出生開始就是可以享有財產權的，所有公民的民事權利能力是平等的。因此，未滿18周歲的人當然可以享有房產。
年齡只是會影響到一個人的民事行為能力，不是民事權利能力，這兩者顯然是不同的概念。根據規定，18周歲以上屬于完全民事行為能力人，可以完全獨立進行民事活動。而10歲以上不滿18周歲則屬于限制行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
現實中能夠導致房產無法過戶的情形其實是比較多的，上文中我們就為您總結了常見的十二種不能過戶的情形，各位購房者可以實際參考了解一下。盡量避免出現這樣的情況，以免給自身利益造成不必要的損害。而要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們的在線律師。
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