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    房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)不是聳人聽(tīng)聞的事情了，因此更多人與其背上房貸，不如選擇租房。雖然價(jià)格低廉，但是難以保證房子的安全性，萬(wàn)一出現(xiàn)了損壞和破陋，這種不可預(yù)測(cè)的事故的責(zé)任，應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢?接下來(lái)，由我們來(lái)為您解答。一、房屋租賃期間發(fā)生事故該由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？租賃期間發(fā)生事故后，對(duì)此的責(zé)任承擔(dān)分配情況往往難以確定，要根據(jù)事故的發(fā)生原因進(jìn)行追究。譬如會(huì)發(fā)生火災(zāi)，坍塌以及各種問(wèn)題，接下來(lái)將以房屋倒塌為例講解：在房屋租賃合同中，所承租房屋是房屋租賃合同的標(biāo)的，如果房屋倒塌則房屋租賃合同就無(wú)法繼續(xù)履行了。至于房屋倒塌后的責(zé)任后果，在租賃合同中有約定的，按約定執(zhí)行，通常由出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任后果。但在房屋租賃過(guò)程中，因承租人的使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻?，則應(yīng)由承租人承擔(dān)法律責(zé)任。如果屬于第三人造成的，則第三人最終承擔(dān)法律責(zé)任。出現(xiàn)房屋倒塌事故，可能存在房屋租賃合同糾紛也可能存在侵權(quán)糾紛，要根據(jù)具體案情確定是按違約糾紛還是侵權(quán)糾紛處理。二、房屋租賃合同概念房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國(guó)《民法典》（2021.1.1生效）第七百零三條：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！狈课葑赓U合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。三、房屋修繕規(guī)定為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態(tài)，雙方應(yīng)對(duì)租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任加以約定。《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外綜上所述，關(guān)于房屋租賃期間發(fā)生的事故的責(zé)任承擔(dān)方面，最好在簽訂租賃合同時(shí)雙方協(xié)商確定好。事故的發(fā)生有多方面因素，一般是根據(jù)發(fā)生原因來(lái)確定責(zé)任承擔(dān)者和其承擔(dān)份額。如果您對(duì)此還抱有疑惑，歡迎致電的在線律師。




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