一、租售同權與人戶合一的區別是什么？
1、租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
2、人戶合一，按照官方說法，這樣就是人戶合一，針對人戶合一，官方還做了幾個補充，空戶、搭戶、假戶不屬于人戶合一情況。人戶合一，一般是登記早于擇校的，一般會在五月和六月出招生公告，只要在對應片區，即可登記。根據資料完善情況不同，錄取名單可能會不同時候公布。沒有公布的時候，一定要時時關注，多多跑一下學校，有什么狀況，缺什么資料也可以及時補充上。
二、如何解讀現在國家推出的租售同權政策？
1、符合條件的承租人子女享有就近入學等權益。政策第一條就為解決租房最大痛點——子女入學問題。由于租房對學位保障不足，導致社會產生了大量因入學而被迫產生的購房需求，租房若能保障學位，則購房壓力與迫切能有所緩解。但很多城市優質學位資源本就稀缺，故實際操作只能局部實現；
2、租房提取公積金上限由30%提升至40%。政策已經非常具體了，能允許更多資金進入，肯定能釋放更多的租賃端需求。但必須提供房屋租賃備案證明和發票這讓公積金租房實用性有所降低。目前市場上因為逃避交稅而沒有備案的情況十分普遍，大量租戶會因此無法使用公積金；
3、稅率5％減按1.5％繳納增值稅。稅收大幅優惠將促進出租方主動登記，市場管理將更規范、全面，新政推行效果會更好。租房逃稅很多，主要是租賃雙方守法成本太高，管理部門執法取證太難。稅費調低后若主動登記不但不用擔心被查，而且公積金使用額度還能提升，租賃成本增加也有限；
4、增加租賃住房用地供應。未來土地競配建、競自持或成新常態。此為雙刃劍，一方面增加了租賃住房總量，對穩定租金水平是好事；但另一方面減少了可銷售房源總量，未來住房銷售端供不應求情況會更加突出，房價反而可能進一步加快上漲。整體而言，租賃市場發展不能解決高房價問題；
由此可見，租售同權與人戶合一的區別主要體現在一個在租房，而另一個是購房上面。簡單來說，人戶合一就是要求入學適齡兒童的戶口和學區要求戶口一致，不能出現戶口空掛的現象。而在租售同權政策中，適齡兒童可以是集體戶口，并不一樣要做到人戶合一。
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