現如今，買房越炒越熱房價也一路飆升，在競爭壓力非常大的社會狀態下許多人將目光從商品房即大產權房轉向了小產權房，那么許多人會有這樣的問題，小產權有土地使用證嗎？如何判斷是否是小產權房，是否有風險，和商品房相比又有哪些區別呢？下面我們簡單為您介紹一下。
一、小產權房實際上沒有土地使用證
關于小產權有土地使用證嗎這個問題，先了解以下概念，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
二、小產權房和商品房的區別以及如何判斷小產權房
有土地使用證且有使用終止日期的都是商品房，并非小產權房。
是否為小產權房也很容易判斷：
1、我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
三、買小產權房風險
1、缺少“五證”。“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償。除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證。房屋安置沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、配套不完善。這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
遺贈也麻煩。由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發的許多麻煩都甩給購房者。
因此關于小產權有土地使用證嗎這個問題上面已經做了詳細敘述，同時可以看出小產權房和商品房相比是有較大差異的，首先在法律方面商品房“五證”齊全，而小產權房的產權證實際上也不是真正合法有效的。也正因如此，小產權房也有一定的風險，上面已經做了詳細的敘述。綜合來看，小產權房減輕人們的經濟負擔但是也存在弊端。如果您還有類似復雜問題難以解決可以進一步詢問相關的專業律師。希望我們的解答能幫助到您。
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