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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動工傷.公司.法律顧問.合同.債權債務.投資.金融保險.期貨證券.房產(chǎn).建筑工程.土地糾紛.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護.行政訴訟.知識產(chǎn)權.專利商標.海商海事.涉外法務.國際貿(mào)易 |
| ·股權重組方式實現(xiàn)房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓 公司投資結(jié)構或股東，適用的法律主要是公司法和工商行政管理法規(guī)，并不涉及項目本身的交易費用和政府規(guī)費，其轉(zhuǎn)讓成本低，手續(xù)簡略。因此，以公司股權轉(zhuǎn)讓方式來實現(xiàn)房地產(chǎn)停建、緩建項目的轉(zhuǎn)讓，是房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)權和資本市場化運作，是開發(fā)商在市場競爭中優(yōu)勝劣汰而導致的項目公司股權的兼并和收購，此種操作方法值得深入研究。此外，房地產(chǎn)停建、緩建項目轉(zhuǎn)讓還有其它方法，這主要是指政府主導下的轉(zhuǎn)讓，如政府收回土地再另行出讓他人，政府啟動收地程序而有條 ·轉(zhuǎn)讓項目需符合哪些條件 屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的在建工程的轉(zhuǎn)讓需符合下列條件：（一）土地使用權已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權利證書；（二）取得建筑許可證和開工許可證；（三）除付清地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達到工程款預算投資總額的25%以上，并經(jīng)注冊會計師驗資；（四）土地使用權未抵押、查封。 ·“爛尾”樓處置的法律操作方案 (一)行政推動、協(xié)議轉(zhuǎn)讓。即行政機關啟動收地程序但實際不執(zhí)行,以此督促投資人自行與他人協(xié)商轉(zhuǎn)讓項目,其項目債務由當事人約定處理(原則上是由受讓人繼續(xù)履行)。該方案比較適用于投資人態(tài)度積極、建設項目財務狀況尚未完全惡化的情況,政府部門不需承擔清理債務的責任。(二)行政收地但不處理糾紛。即行政機關實施收地程序,在對已完成建筑工程價值量進行估價的基礎上拍賣建設工程,該項目由受讓人繼續(xù)開發(fā);原債權人,除小業(yè)主的預購合同由受讓人繼續(xù)履行外,其 ·南京律師提供收購爛尾樓項目法律服務 在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，既有成功開發(fā)的案例，也有許多因為資金、規(guī)劃、體制等種種原因無法建設的爛尾樓，而隨著全國房地產(chǎn)開發(fā)熱的興起，爛尾樓在每個城市均有出現(xiàn)。而爛尾樓的形成不僅影響到開發(fā)者與建設者，特別是商品房爛尾，涉及眾多小業(yè)主利益，往往出現(xiàn)許多社會矛盾，故各級政府、法院及涉案當事人均希望爛尾樓能得到圓滿解決。基于市場的需求，我們已開展且正在為委托人提供爛尾樓收購的系統(tǒng)法律服務。現(xiàn)將服務內(nèi)容進行發(fā)布，以方便有 ·缺陷工程的受害人為什么要盡快通知保險人或保證人？ 建筑工程通常工期很長，履約過程也相當復雜。為了保證承包商能夠按照合同要求完成合同義務，業(yè)主通常要求承包商提供履約保函或履約擔保書。在承包商沒有按照合同履行合同時，保證人根據(jù)保函的條款補償和支付業(yè)主相應的損害賠償費用。通常銀行或保險公司作為保證人提供有關保函或保險。通常在保函或保險中有三個日期需要引起有關當事人的注意。一是在缺陷工程造成損失后，被保險人及時通知保險人；二是在規(guī)定的期限內(nèi)（一般60日），被保險人向保險人提供有關損失的詳細材料 |
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