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| 婚姻.遺產.勞動工傷.公司.法律顧問.合同.債權債務.投資.金融保險.期貨證券.房產.建筑工程.土地糾紛.交通.醫療.索賠.刑事辯護.行政訴訟.知識產權.專利商標.海商海事.涉外法務.國際貿易 |
| ·股權重組方式實現房地產項目轉讓 公司投資結構或股東，適用的法律主要是公司法和工商行政管理法規，并不涉及項目本身的交易費用和政府規費，其轉讓成本低，手續簡略。因此，以公司股權轉讓方式來實現房地產停建、緩建項目的轉讓，是房地產開發的產權和資本市場化運作，是開發商在市場競爭中優勝劣汰而導致的項目公司股權的兼并和收購，此種操作方法值得深入研究。此外，房地產停建、緩建項目轉讓還有其它方法，這主要是指政府主導下的轉讓，如政府收回土地再另行出讓他人，政府啟動收地程序而有條 ·轉讓項目需符合哪些條件 屬于房地產開發項目的在建工程的轉讓需符合下列條件：（一）土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書；（二）取得建筑許可證和開工許可證；（三）除付清地價款外，投入開發建設的資金已達到工程款預算投資總額的25%以上，并經注冊會計師驗資；（四）土地使用權未抵押、查封。 ·“爛尾”樓處置的法律操作方案 (一)行政推動、協議轉讓。即行政機關啟動收地程序但實際不執行,以此督促投資人自行與他人協商轉讓項目,其項目債務由當事人約定處理(原則上是由受讓人繼續履行)。該方案比較適用于投資人態度積極、建設項目財務狀況尚未完全惡化的情況,政府部門不需承擔清理債務的責任。(二)行政收地但不處理糾紛。即行政機關實施收地程序,在對已完成建筑工程價值量進行估價的基礎上拍賣建設工程,該項目由受讓人繼續開發;原債權人,除小業主的預購合同由受讓人繼續履行外,其 ·南京律師提供收購爛尾樓項目法律服務 在房地產開發過程中，既有成功開發的案例，也有許多因為資金、規劃、體制等種種原因無法建設的爛尾樓，而隨著全國房地產開發熱的興起，爛尾樓在每個城市均有出現。而爛尾樓的形成不僅影響到開發者與建設者，特別是商品房爛尾，涉及眾多小業主利益，往往出現許多社會矛盾，故各級政府、法院及涉案當事人均希望爛尾樓能得到圓滿解決。基于市場的需求，我們已開展且正在為委托人提供爛尾樓收購的系統法律服務。現將服務內容進行發布，以方便有 ·缺陷工程的受害人為什么要盡快通知保險人或保證人？ 建筑工程通常工期很長，履約過程也相當復雜。為了保證承包商能夠按照合同要求完成合同義務，業主通常要求承包商提供履約保函或履約擔保書。在承包商沒有按照合同履行合同時，保證人根據保函的條款補償和支付業主相應的損害賠償費用。通常銀行或保險公司作為保證人提供有關保函或保險。通常在保函或保險中有三個日期需要引起有關當事人的注意。一是在缺陷工程造成損失后，被保險人及時通知保險人；二是在規定的期限內（一般60日），被保險人向保險人提供有關損失的詳細材料 |
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