黃方明律師
建筑工程律師專業(yè)律師上?！て謻|新區(qū)
上海市錦天城律師事務(wù)所合伙人律師，15年法律服務(wù)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，房屋動(dòng)拆遷、房屋買賣、婚姻家庭 ..律師，精準(zhǔn)的案情預(yù)判分析能力，縝密的法庭辯論訴訟技巧，專業(yè)的訴前、訴中、訴后法律服務(wù)，確保您委托案件的高勝訴率，多次力挽狂瀾將一審案件改判、二審案件依法發(fā)回重審或指定再審，并有大量成功的原創(chuàng)典型案例供您研讀和借鑒。
業(yè)務(wù)特長
一、房地產(chǎn)訴訟：
1、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房屋質(zhì)量糾紛，建筑工程欠款糾紛，建筑工程質(zhì)量糾紛，建筑裝飾裝修糾紛。
2、商品房買賣合同糾紛，二手房買賣合同糾紛（購房定金糾紛、中介傭金糾紛、合同解除糾紛、合同繼續(xù)履行糾紛、違約賠償糾紛），售后公房買賣糾紛，房屋贈(zèng)與合同糾紛。
3、物業(yè)管理糾紛，相鄰..糾紛。
4、公房承租權(quán)、居住權(quán)糾紛。
5、九四方案產(chǎn)權(quán)共有確權(quán)糾紛，房地產(chǎn)繼承、分家析產(chǎn)糾紛，婚前房產(chǎn)析產(chǎn)確權(quán)糾紛，離婚房產(chǎn)分割等糾紛。
二、房地產(chǎn)非訴訟：
1、審查房屋買賣的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)房屋買賣的法定證明文件。
2、審查、修改房屋買賣居間協(xié)議、房地產(chǎn)買賣合同文本。
3、協(xié)助委托人進(jìn)行買賣談判，簽訂相關(guān)買賣合同（包括但不限于《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《上海市商品房預(yù)售合同》、《上海市商品房出售合同》，對相關(guān)合同約定的內(nèi)容進(jìn)行把關(guān)。
4、協(xié)助辦理貸款手續(xù)。
5、協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。
6、協(xié)助領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，協(xié)助委托人辦理房屋交接手續(xù)。
7、協(xié)助委托人向房屋買賣相對人提出法律交涉，主張合同權(quán)利（包括出具《律師函》等）。
8、接受當(dāng)事人委托草擬、修改上海市動(dòng)遷安置房買賣合同，協(xié)助其辦理虛擬個(gè)人借款抵押登記，防止賣家一房多賣， 大限度保障買家防范購房風(fēng)險(xiǎn)。
三、房屋動(dòng)拆遷訴訟：
接受當(dāng)事人委托代理其因國有土地使用權(quán)房屋拆遷、農(nóng)村宅基地房屋拆遷、租賃公房拆遷及普通商品房拆遷期間引發(fā)的被拆遷人、利害..人、應(yīng)安置人員與拆遷公司之間就《房屋動(dòng)遷安置補(bǔ)償協(xié)議》是否有效、是否履行，強(qiáng)制拆遷是否合法的訴訟；被拆遷人、同住人、安置人員及利害..人之間因房屋拆遷安置補(bǔ)償款的分割或動(dòng)遷安置房的分配引發(fā)的訴訟。
四、房屋動(dòng)拆遷非訴訟：
接受當(dāng)事人委托為其提供房屋動(dòng)拆遷相關(guān)法律法規(guī)咨詢意見，代理當(dāng)事人進(jìn)行相關(guān)證據(jù)的收集保全，代理（參與）委托人同房屋拆遷實(shí)施單位進(jìn)行房屋拆遷安置協(xié)議簽訂的溝通、協(xié)商與談判。
五、婚姻家庭訴訟及非訴訟：
1、解答婚姻家庭法律咨詢；
2、代寫法律文書；
3、代理婚前、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)律師見證；
4、代理離婚案件的調(diào)解及談判；
5、代理夫妻財(cái)產(chǎn)的專業(yè)調(diào)查；
6、協(xié)助當(dāng)事人通過民政部門辦理協(xié)議離婚；
7、代理國內(nèi)、涉外離婚訴訟；
8、代理婚姻撤銷及無效訴訟；
9、代理情侶同居期間財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)訴訟，代理同居期間小孩撫養(yǎng)..確定訴訟及解除同居..訴訟；
10、起草與見證離婚協(xié)議書；
11、代理遺囑見證、遺囑執(zhí)行及遺產(chǎn)監(jiān)管；
12、代理遺產(chǎn)繼承、家庭析產(chǎn)訴訟；
13、代理贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)追索訴訟；
14、代理重婚、虐待、遺棄刑事訴訟；
15、代理生效判決的強(qiáng)制執(zhí)行。
六、公司法律顧問：
（一）公司日常法律事務(wù)
1、對公司涉及到的法律問題提供法律咨詢。
2、對公司草擬的法律文書進(jìn)行審查，幫助制定、修改內(nèi)部規(guī)章制度。
3、為公司草擬和修改經(jīng)濟(jì)合同，提供法律意見。
4、為公司草擬和修改勞動(dòng)合同，協(xié)調(diào)勞資..。
5、根據(jù)公司的需要，以公司律師的名義對外簽發(fā)律師函。
6、根據(jù)公司的需要，對員工進(jìn)行法律培訓(xùn)。
7、協(xié)助公司設(shè)立法律機(jī)構(gòu)，對其日常工作進(jìn)行指導(dǎo)。
（二）公司非訴訟法律事務(wù)
1、為公司進(jìn)行各種資信調(diào)查，出具調(diào)查報(bào)告。
2、為公司的設(shè)立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資減資、招標(biāo)投標(biāo)、合并分立、清算注銷、資產(chǎn)重組、改制上市等提供法律服務(wù)。
3、代理公司辦理房地產(chǎn)開發(fā)、土地征用、拆遷補(bǔ)償、土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓、樓宇買賣、按揭、抵押、產(chǎn)權(quán)登記過戶等房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)。
4、辦理公司委托的其他非訴訟法律事務(wù)。
（三）公司訴訟法律事務(wù)
接受公司委托，代理民事、經(jīng)濟(jì)糾紛的調(diào)解、和解、訴訟、仲裁。
七、私人法律顧問：
1、為聘請人日常生活中遇到的法律問題提供法律咨詢,擬定法律解決方案，供聘請人采用。
2、幫助個(gè)人處理與人身密切相關(guān)的繼承、婚姻等事宜。
3、為個(gè)人提供與其所從事的相關(guān)行業(yè) 新法律法規(guī)信息并幫助處理個(gè)人經(jīng)營、投資合伙入股、個(gè)人債權(quán)債務(wù)等事宜。
4、幫助對涉及個(gè)人的有關(guān)法律文件進(jìn)行起草、修改、審查或?qū)€(gè)人從事的各種民事活動(dòng)提供規(guī)范化的合同文本。
5、辦理各類律師見證，出具正式法律意見書、發(fā)表聲明、出具律師函等。
6、協(xié)助與第三方就涉及權(quán)益問題進(jìn)行談判、訴訟等。
7、接受聘請人的委托，開展資信調(diào)查和其它法律事實(shí)的調(diào)查、取證工作。
8、聘請人需要的其他法律服務(wù)，包括對您家庭的法律幫助和服務(wù)。
