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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動.公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識產(chǎn)權(quán).海事.涉外 |
| 婚姻.遺產(chǎn).勞動.公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識產(chǎn)權(quán).海事.涉外.國際貿(mào)易 |
| ·房產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)知多少 商品房：指直接從開發(fā)商手中購買的房產(chǎn)，這種房屋的建設(shè)用地一般是通過出讓的方式獲得，開發(fā)商在取得土地使用權(quán)時向國家支付了土地出讓金，個人在購買房產(chǎn)時，房價里亦包含了土地出讓金，再轉(zhuǎn)讓時，不用再補(bǔ)交土地出讓金，買賣雙方只負(fù)擔(dān)規(guī)定的稅費(fèi)即可，這種產(chǎn)權(quán)即俗稱的“大產(chǎn)權(quán)”。以海淀區(qū)為例，此類產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證編號為“海私字第×××號”。 在二手房市場上，已經(jīng)轉(zhuǎn)讓過的“小產(chǎn)權(quán)”房以及以市場價購買的公有住房，再轉(zhuǎn)讓時，等同于商品房（“大產(chǎn)權(quán)”房） ·什么是雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)？ 雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權(quán)同時歸屬兩個主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。 由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處理雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況： （1）處理按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有、使用、收益和 ·什么是建筑物的區(qū)分所有權(quán)？ 建筑物的區(qū)分所有權(quán)與一般房屋的所有權(quán)的區(qū)別建筑物的區(qū)分所有權(quán)與一般房屋的所有權(quán)的區(qū)別，主要表現(xiàn)為：建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是建筑物的專有部分。一般房屋所有權(quán)的客體是明確的、獨(dú)立的。在區(qū)分建筑物中由于既存在著專有部分也存在著共有部分，因而要區(qū)分專有部分相互之間的界限及專有部分和共有部分的界限是十分困難的。這就決定了建筑物區(qū)分所有僅的客體只具有相對的獨(dú)立性，重在利用上和法律上的獨(dú)立性。 ·房頂花園產(chǎn)權(quán)歸誰？ 商品樓宇的屋頂花園產(chǎn)權(quán)到底應(yīng)當(dāng)歸誰？有人說歸開發(fā)商所有，或賣或贈均自由；有人說歸頂層住戶所有，可分割建私人屋頂花園；也有人說歸物業(yè)管理公司所有，可以出租賺錢。其實(shí)，一座樓宇所占用的一定面積的土地使用權(quán)，既在樓宇之下，也有樓宇四周，更包括樓宇屋頂。所有購房人對這塊土地共同享有土地使用權(quán)，其屋頂產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸這座樓宇的各個房屋產(chǎn)權(quán)人所共有。 樓宇屋頂產(chǎn)權(quán)共有 其一，從商品樓宇的成本和房價構(gòu)成來看，根據(jù)國家建設(shè)部《商品住宅價格管理暫行辦 ·什么是地籍和產(chǎn)籍? 我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與記錄，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來講，是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程中產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。 >>更多... |
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