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房屋沒有過戶現(xiàn)在反悔怎么辦

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    協(xié)議有效,根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定:“審理房地產(chǎn)案件,應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策,不損害國家利益、公共利益和他人利益,就應(yīng)維護(hù)合同的效力。”“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認(rèn)合同無效的,不予支持。”買賣合同簽訂,合同即生效,沒有過戶屬于沒有按合同履行義務(wù)。因房屋的所有權(quán)不是以合同為標(biāo)準(zhǔn),是以房產(chǎn)證為標(biāo)準(zhǔn)。如果出現(xiàn)一房二賣的情形,以過戶判定房屋的所有權(quán),房屋的所有權(quán)屬于已經(jīng)過戶的買房者。沒有過戶的買房者只是形成債權(quán),即沒有過戶的買房者只能要求二倍退還房款,不能主張房屋屬于自己所有?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。最后,需要提醒的是,簽訂房屋買賣協(xié)議后應(yīng)及時過戶避免出現(xiàn)一房二賣或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。打官司可能會贏,但是總會付出人力物力,得不償失。房屋在買賣的過程中,應(yīng)簽訂房屋買賣協(xié)議,對房屋買賣中發(fā)生中的糾紛進(jìn)行說明。一旦發(fā)生房屋買賣糾紛的,應(yīng)按照協(xié)議的規(guī)定賠償另一方的實(shí)際損失。拒不賠償?shù)目梢栽V訟到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ?,遞交案件的訴訟書和案件的房屋買賣協(xié)議。
  
  
  

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