一、獲取信息渠道
買賣雙方建立信息溝通渠道,購房者了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣房人提供合法的證件,包括產權證、身份證等。
二、協商購買
如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、申請
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的房屋拒絕申請,禁止上市交易。
四、立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即俗稱的“白契”。
五、繳納稅費
稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。?
六、過戶手續
辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,購房者憑領取產權證通知單到發證部門申領新的產權證。
七、銀行審核
對貸款的購房者來說在與賣房人簽訂房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核購房者的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定貸款額度,然后批準貸款,待雙方完成產權登記變更,購房者領取產權證后,銀行將貸款一次性發放。
八、領取證件
購房者領取產權證、付清所有房款,賣房人交付房屋并結清所有物業費后,雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 以上為二手房屋買賣流程內容。杭州房屋買賣流程主要分為獲取信息渠道、協商購買、申請、立契、繳納稅費、過戶手續、銀行審核、領取證件八個大的方面，其實無論是杭州房屋買賣還是其他城市的房屋買賣均需要注意以上八個方面，從這八個方面來考慮房屋買賣流程既簡便又效率高，如果您還有對杭州房屋買賣流程是什么不清楚的地方請咨詢相關方面的專家。
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