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欠債不還還能拿人家農村房屋抵押嗎

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    欠債不還還能拿人家農村房屋抵押嗎?欠債還錢天經地義,在日常生活中有許多人在短期時間內換不上貸款或借款,會選擇用房產證抵押到銀行貸款或直接抵押給借款人。但這種情況有一個特殊部分,就是農村的房屋,特別是農村宅基地上的房屋。那么農村房屋的買賣或轉讓都有哪些條件?欠債不還還能拿人家農村房屋抵押嗎?我們為您一一道來。欠債不還還能拿人家農村房屋抵押嗎一、農村房屋轉讓條件  1.受讓對象是同一集體經濟組織的成員;  2.受讓人沒有其他房產;  3.該轉讓房屋建造合法,并且該受讓房屋符合當地的標準;  4.房屋買賣應當申請,并經過同一集體經濟組織的同意。  二、 農村宅基地上房屋的轉讓 《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有,只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的不予批準。從上述規定來看,法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅,但對售房主體卻有限制。 農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民,而購買方則存在兩種情況:一是集體經濟組織內部成員,二是集體經濟組織以外的成員。 集體經濟組織內部成員又分三種具體情況:  (1)本身已有宅基地,且符合國家規定的宅基地標準;  (2)已有宅基地,但尚未達到國家規定的標準; (3)已在集體經濟組織落戶,但尚沒有分到宅基地。  根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定,對已有宅基地且符合國家規定標準的村民,再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況,村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的,也不應得到批準。至于第三種情況,則可依法申請建房用地。 2.如果是集體經濟組織以外的成員,會出現兩種情況:(1)城鎮居民:根據《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定:農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。(2)本集體經濟組織以外的農民:根據國家土地管理法的相關規定,只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此,本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。綜上所述,由于農村的房產一般只有宅基地證或土地使用證而無房產證,一般情況下是無法做抵押使用。所以欠債不還還能拿人家農村房屋抵押嗎的答案是否定的,但當事人雙方可以進行協商,倘若協商未果可以到法院進行起訴。如果您還有其他方面的問題,可以咨詢網站的律師,我們有專業的律師為您答疑解惑。




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