下面我們根據(jù)銀行貸款辦不下來的原因，對(duì)責(zé)任承擔(dān)進(jìn)行分析：
一、因?yàn)殚_發(fā)商的原因。
因?yàn)殚_發(fā)商沒有具備銷售的條件，或者沒有取得預(yù)售許可證，或者開發(fā)商對(duì)買房者申請(qǐng)貸款不提供協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致銀行審查時(shí)沒有批下來，這完全是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е?，那么買房者可以請(qǐng)求解除房產(chǎn)買賣合同，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)退還首付或者定金責(zé)任，同時(shí)可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
二、購(gòu)房者的原因。
如果買房者提供的資料不真實(shí)，或者由于買房者的銀行信用記錄不好，導(dǎo)致銀行貸款沒有批準(zhǔn)，則開發(fā)商可以要求解除商品房買賣合同，并要求買房者賠償損失。
三、非因雙方的原因。
在現(xiàn)階段國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控力度加大，不時(shí)會(huì)有房產(chǎn)新政策出臺(tái)。由于政府新政策的出臺(tái)或者銀行的相關(guān)規(guī)定發(fā)生變化，原本可期待的貸款沒有批準(zhǔn)，那么雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同。
因此，提醒市民在購(gòu)買商品房時(shí)，首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商簽約時(shí)，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，最好請(qǐng)律師陪同簽合同，有律師為您說明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠跟好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。最后還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還首付款。 ”
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