一、租售同權(quán)買房租房哪個劃算?
什么是租購?fù)瑱?quán)?就是租房者和房屋持有者同樣享有房子帶來的一切權(quán)利，包括備受關(guān)注的學(xué)區(qū)房等。你也可以這么理解，租售同權(quán)，其實就是將房產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)位的價值，可以單獨拿出來交易了。以前，上學(xué)要先看房產(chǎn)證，沒證還想上學(xué)?免談。現(xiàn)在這么調(diào)整之后，就不看房產(chǎn)證了，主要你在這兒住就成。那么，這個學(xué)位的價值值多少錢呢?據(jù)菜籽君的了解，廣州越秀區(qū)，一個重點小學(xué)旁邊，房屋均價在5萬上下。但如果這個學(xué)位已經(jīng)被占用過，則要便宜10%。那如果按照90平米的小兩房測算，這10%，也就是學(xué)位的價值為45萬。那隨后會發(fā)生什么結(jié)果呢?首先，房租的價格將會大漲，但會不會瘋漲還要看。國人望子成龍、望女成鳳的心情到那兒那兒都不會變。以前沒有的機會，現(xiàn)在花點還能承受的錢就能解決，那么您都會去干。如果你將這45萬拆成6年(也就是72個月)來算，每月租金可以達到6.25K，比現(xiàn)在的3K出頭還是要貴上很多。其次，學(xué)區(qū)房房價估計短時間內(nèi)不會再大漲了，但要說暴跌，估計也不會。畢竟，學(xué)位的價值將會大幅下降，需要有時間去消化。但房租大幅提升，從租售比的角度來說，投資的價值將大大提升，形成內(nèi)在的價格支撐。再次，也是最重要的，你在學(xué)區(qū)房里面，你娃就一定能上嗎?估計你想多了。因為，優(yōu)質(zhì)的教育資源就那么些。如果該政策落實，那必然的學(xué)區(qū)內(nèi)的生源將會暴增，而本來重點學(xué)校的名額就少，就學(xué)壓力就大，這再一加，如果都解決學(xué)校就受不了。估計以后會出來許許多多莫名其妙的篩選方式。最后，民辦名校、各路培訓(xùn)機構(gòu)將迎來黃金的發(fā)展時機。不論你想不想承認，教育已經(jīng)在慢慢階層化了。優(yōu)質(zhì)教育資源有限，您又都想爭，那么在市場經(jīng)濟社會，自然是按財富(并權(quán)利)的多寡進行分配，不管表面上玩出怎樣的花花。以前這個篩選的作用，更多的是依托學(xué)區(qū)房來進行。現(xiàn)在這招不行了，公辦名校也不一定好意思直接說一個名額多少萬，又比較擔心被亂收費的大帽子扣上去，那就只能想別的辦法，比如想出各種其他的篩選標準，比如將優(yōu)質(zhì)的教育資源轉(zhuǎn)移到民辦院校。比如必須熟練掌握鋼琴、大提琴中的一種。那么好吧，一個素質(zhì)還不錯的琴，少說得一兩萬。一節(jié)培訓(xùn)課，目前都以大幾百上千元計算了。如果真定調(diào)這個標準，該價格必然會瘋漲。因為的好的鋼琴老師、提琴老師，是比學(xué)區(qū)房更加稀缺的資源。如果想上民辦名校，那問題就比較直接了，先全省全市的大范圍選拔，再交贊助費，至于交多少，是十萬、二十萬還是多少錢，看上線人數(shù)向上提價就行，直到篩選出錢學(xué)兼優(yōu)的數(shù)量為止。綜上所述，租售同權(quán)買房租房還是要根據(jù)個人的經(jīng)濟水平，如果經(jīng)濟能力不足以支撐直接購買房屋，那么在租售同權(quán)的背景下，租房也會是一個很好的選擇。最后，我們認為租售同權(quán)的確意義非凡，不僅能讓過熱的房價降降溫，還能在教育公平方面發(fā)揮重要的作用。
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