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深圳房產糾紛法律咨詢
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深圳房產糾紛法律常識
·違約金過高的司法調整
  1,關于法院對違約金過高衡量標準和因素的綜合運用。法院依法調整過高的違約金時,應避免絕對地按照固定比例調整那種“一刀切”的簡單做法,防止機械司法而造成的以偏概全、掛一漏萬等的實質不公平的結果。對于違約金過高的認定,可以根據當事人實際履行情況、獲利情況、預期利潤、利率高低等方面進行認定。對于違約金約定過高,而違約方未出庭應訴的案件,法官應對守約方行使釋明權,對于守約方主張的違約金,要求守約方對“因違約造成的損失”提供相關證據,經法院依法認
·債的履行條件
  1。債的標的:債務人除了必須按照規定的標的履行外,還必須按規定的數量和質量履行義務。數量不得超出或減少。超過或少于規定數量時,需要債權人同意。債權人未經同意時,可以拒付超出部分的價款。超出部分如是物品時,債權人應妥為保管和保養,保管和保養的費用由債務人負擔。少于規定數額的,債務人負違反債的責任。在經濟合同中,不超過法定貨物自然減量標準的,不視為少交。在質量方面,如果債的標的物的質量要求不明確,按照同類物品或者同類勞務的中等質量標準履行。社
·票據權利救濟的選擇
  在商業實踐中,經常會發生票據糾紛或票據遺失,被盜、滅失等情況,作為:失票人的經營者,通常運用票據訴訟、申請公示催告、票據掛失、遺失聲明四種手段來保護自己的合法權益;但這幾種手段很容易混淆,有必要劃清界限,便于經營者做出最佳選擇,使其票據權利得到及時、有效地效濟。1、票據訴訟。票據訴訟的提起以票據糾紛為基礎,票據糾紛既可能由票據轉讓、支付、保證等事由引起,也可能由票據被盜或遺失引起;票據訴訟的適用范圍較廣,適用于各類票據的糾紛,不限于可以背書
·外資企業外資股權轉讓的限制
  1.中外合資企業和中外合作企業的股權轉讓必須得到全體股東的同意《公司法》對內資有限責任公司股權的對外轉讓,要求必須征得半數股東的同意。而與此不同的是,《中外合資經營企業法》(以下簡稱合資法)、《中外合作經營企業法》(以下簡稱合作法)則明確規定,股東一方轉讓出資,必須經過全體股東的同意。這一規定不僅針對外商投資企業中中方投資者的股權轉讓,當然也針對外國投資者對其股權的轉讓。顯然,這一比內資企業更嚴格的做法,旨在維持其更加濃厚的人合因素以及促使
·PE/VC的“股權回購”
  《公司法》第七十五條關于有限責任公司股權回購的規定:有下列情形之一的,對股東會該項決議投反對票的股東可以請求公司按照合理的價格收購其股權:(一)公司連續五年不向股東分配利潤,而公司該五年連續盈利,并且符合本法規定的分配利潤條件的;(二)公司合并、分立、轉讓主要財產的;(三)公司章程規定的營業期限屆滿或者章程規定的其他解散事由出現,股東會會議通過決議修改章程使公司存續的。基于上述規定,除非發生滿足上述情況之事實,方可發生有限公
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