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深圳房產(chǎn)糾紛法律咨詢
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深圳房產(chǎn)糾紛法律常識
·違約金過高的司法調(diào)整
  1,關(guān)于法院對違約金過高衡量標準和因素的綜合運用。法院依法調(diào)整過高的違約金時,應(yīng)避免絕對地按照固定比例調(diào)整那種“一刀切”的簡單做法,防止機械司法而造成的以偏概全、掛一漏萬等的實質(zhì)不公平的結(jié)果。對于違約金過高的認定,可以根據(jù)當事人實際履行情況、獲利情況、預(yù)期利潤、利率高低等方面進行認定。對于違約金約定過高,而違約方未出庭應(yīng)訴的案件,法官應(yīng)對守約方行使釋明權(quán),對于守約方主張的違約金,要求守約方對“因違約造成的損失”提供相關(guān)證據(jù),經(jīng)法院依法認
·債的履行條件
  1。債的標的:債務(wù)人除了必須按照規(guī)定的標的履行外,還必須按規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量履行義務(wù)。數(shù)量不得超出或減少。超過或少于規(guī)定數(shù)量時,需要債權(quán)人同意。債權(quán)人未經(jīng)同意時,可以拒付超出部分的價款。超出部分如是物品時,債權(quán)人應(yīng)妥為保管和保養(yǎng),保管和保養(yǎng)的費用由債務(wù)人負擔(dān)。少于規(guī)定數(shù)額的,債務(wù)人負違反債的責(zé)任。在經(jīng)濟合同中,不超過法定貨物自然減量標準的,不視為少交。在質(zhì)量方面,如果債的標的物的質(zhì)量要求不明確,按照同類物品或者同類勞務(wù)的中等質(zhì)量標準履行。社
·票據(jù)權(quán)利救濟的選擇
  在商業(yè)實踐中,經(jīng)常會發(fā)生票據(jù)糾紛或票據(jù)遺失,被盜、滅失等情況,作為:失票人的經(jīng)營者,通常運用票據(jù)訴訟、申請公示催告、票據(jù)掛失、遺失聲明四種手段來保護自己的合法權(quán)益;但這幾種手段很容易混淆,有必要劃清界限,便于經(jīng)營者做出最佳選擇,使其票據(jù)權(quán)利得到及時、有效地效濟。1、票據(jù)訴訟。票據(jù)訴訟的提起以票據(jù)糾紛為基礎(chǔ),票據(jù)糾紛既可能由票據(jù)轉(zhuǎn)讓、支付、保證等事由引起,也可能由票據(jù)被盜或遺失引起;票據(jù)訴訟的適用范圍較廣,適用于各類票據(jù)的糾紛,不限于可以背書
·外資企業(yè)外資股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制
  1.中外合資企業(yè)和中外合作企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓必須得到全體股東的同意《公司法》對內(nèi)資有限責(zé)任公司股權(quán)的對外轉(zhuǎn)讓,要求必須征得半數(shù)股東的同意。而與此不同的是,《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》(以下簡稱合資法)、《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》(以下簡稱合作法)則明確規(guī)定,股東一方轉(zhuǎn)讓出資,必須經(jīng)過全體股東的同意。這一規(guī)定不僅針對外商投資企業(yè)中中方投資者的股權(quán)轉(zhuǎn)讓,當然也針對外國投資者對其股權(quán)的轉(zhuǎn)讓。顯然,這一比內(nèi)資企業(yè)更嚴格的做法,旨在維持其更加濃厚的人合因素以及促使
·PE/VC的“股權(quán)回購”
  《公司法》第七十五條關(guān)于有限責(zé)任公司股權(quán)回購的規(guī)定:有下列情形之一的,對股東會該項決議投反對票的股東可以請求公司按照合理的價格收購其股權(quán):(一)公司連續(xù)五年不向股東分配利潤,而公司該五年連續(xù)盈利,并且符合本法規(guī)定的分配利潤條件的;(二)公司合并、分立、轉(zhuǎn)讓主要財產(chǎn)的;(三)公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn),股東會會議通過決議修改章程使公司存續(xù)的。基于上述規(guī)定,除非發(fā)生滿足上述情況之事實,方可發(fā)生有限公
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