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| 婚姻.遺產.勞動.公司.合同.債權.投資.金融.房產.建筑.交通.醫療.索賠.刑事辯護.行政.知識產權.海事.涉外 |
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| ·商品房包銷中各方當事入之間的法律關系如何 就商品房包銷來看，包銷行為與銷售行為中實際存在二三種法律關系： 1．開發商與包銷商之間的包銷關系。開發商以包銷基價，將自己開發已經建成并符合銷售條件的房屋或者是尚未建成但符合預售條件的期房，交由包銷商以開發商的名義進行銷售，在包銷期滿后，包銷商對未銷售的房屋按照合同約定的包銷價格購買。這一法律關系實際上包括兩層，首先是包銷商以開發商的名義進行房屋銷售，如果房屋全部銷售出去，那么開發商與包銷商之間的法律關系就截止到此；但是如果沒有銷售完畢 ·商品房包銷中銷售價與包銷階的差價問題如何處理 1．在商品房包銷中，開發商與包銷商確定的包銷價與實際對外的銷售價之間存在的差價，這是包銷商所應收取的銷售利潤。在開發商與包銷商簽定包銷合同后，房屋應該通過包銷商進行銷售，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，出賣人白行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的。但是，在進行房屋銷售時又必須是以開發商的名義進行銷售。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適 ·無法辦理按揭貸款的買受入能夠解除房屋買賣合同嗎 按揭貸款購房是現代商品房購買主要方，實踐中常常出現買房人與房地產開發商簽訂商品房預售合同并交付了首期購房款后，銀行經過資信審查后以其種理由拒絕向買受人提供按揭貸的情況，這時房地產公司往往拒絕買受人解除合同的要求并拒絕退首付款。 最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干題的解釋》第23條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸方式付款、因當事人—方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人 ·開發商逾期交房如何追究其違約責任 賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入住；一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。 一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現第二種情況，買賣雙方為入住條件發生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導致更多的糾紛，因此，買賣雙方應明確約定： （1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基 ·廣告宣傳難兌現購房者該怎么辦 對于這種情況，律師的意見是：一、開發商有進行虛假廣告宣傳、欺騙或誤導消費者之嫌。 根據《中華人民共和國廣告法》和國家工商局發布的《房地產廣告暫行規定》，房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙和誤導公眾。從您來信所反映的情況來看，開發商在媒體上進行廣告宣傳及售樓人員在售樓時均承諾，您所購買的房屋具有兩個下水管道，其中之一由您獨自使用，而在房屋交付時卻與上述承諾不符。在開發商未就此與您提前溝通的情況下出現這種問題，我們可以判斷 >>更多... |