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| ·房屋租賃合同如何解除 首先，可以依據(jù)合同約定的解除條款，出租人和承租人有任意一方違反了合同約定，守約方可以根據(jù)合同約定要求解除合同。其次，法定解除權(quán)1.承租人的法定解除權(quán)：根據(jù)《民法典》第七百二十四條的規(guī)定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。2.出租人法法定解除權(quán) ·承租人對房屋進(jìn)行裝修，需要注意什么 首先，承租人對房屋進(jìn)行裝修，需要征得出租人的同意，其次，需要保留好裝修的相關(guān)合同、票據(jù)、支付憑證，如果在日后因出租人違約造成租賃合同提前解除，承租人可以要求出租人進(jìn)行賠償，同樣，承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 ·買賣不破租賃是什么意思 《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是說，承租的房屋在租期內(nèi)被賣掉，承租人是可以繼續(xù)租賃該房屋的，原房屋所有權(quán)人以及房屋變更后的所有權(quán)人，不可以因房屋賣出為理由，要求與承租人解除合同，同理，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等發(fā)生房屋權(quán)屬變動(dòng)的，原租賃合同繼續(xù)有效，這就是民法意義上的“買賣不破租賃”。 ·承租人優(yōu)先購買權(quán)是什么 《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。因此，如果出租人不履行通知義務(wù)，妨害承租人行使該權(quán)利，可以要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人履行通知義務(wù)也應(yīng)當(dāng)保留好相關(guān)的證據(jù)，以免日后產(chǎn)生糾紛。需要注意的是 ·小產(chǎn)權(quán)房、拆遷安置房可以出租嗎 很多人都知道，小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，那么小產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎？小產(chǎn)權(quán)房雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但只要有具體的地址，簽訂的租賃合同同樣具有效力，但是因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，可能會(huì)涉及違建以及實(shí)際建房人的問題，承租人往往無法核實(shí)租賃房屋的所有權(quán)人，因此，在租賃過程中可能會(huì)出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房即便沒有取得產(chǎn)權(quán)證，但有購房合同等可以核實(shí)房屋所有權(quán)人的憑證，同樣可以租賃。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定，違法建筑，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo) |
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