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通許朱砂鎮(zhèn)財產(chǎn)糾紛律師
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婚姻.遺產(chǎn).勞動.公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識產(chǎn)權(quán).海事.涉外
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財產(chǎn)糾紛法律常識:
·民間借貸合同履行地怎么確定
  根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第十八條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三條規(guī)定,本案系民間借貸糾紛,爭議標(biāo)的為給付貨幣,接收貨幣一方所在地為合同履行地,但“接受貨幣一方所在地”實踐中存在兩種情形,即出借人所在地和借款人所在地。當(dāng)雙方當(dāng)事人在案涉借款是否出借事項上產(chǎn)生爭議時,以借款人所在地為合同履行地;當(dāng)雙方當(dāng)事人在案涉借款及其利息是否歸還事項上產(chǎn)生爭議時,以出借人所在地為合同履行
·高空拋物致人損害,物業(yè)是否需要承擔(dān)責(zé)任?
  根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十四條規(guī)定:“禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的,由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的,除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。可能加害的建筑物使用人補(bǔ)償后,有權(quán)向侵權(quán)人追償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生;未采取必要的安全保障措施的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)
·法定代表人未經(jīng)授權(quán)擅自為他人擔(dān)保,擔(dān)保合同的效力及責(zé)任承擔(dān)
  公司法》第十六條規(guī)定:“公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保,依照公司章程的規(guī)定,由董事會或者股東會、股東大會決議;公司章程對投資或者擔(dān)保的總額及單項投資或者擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的,不得超過規(guī)定的限額。”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第七條規(guī)定,主合同有效而擔(dān)保合同無效,債權(quán)人無過錯的,擔(dān)保人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失,承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯的,擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過債務(wù)
·合同效力是否影響建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使
  建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)有相當(dāng)部分是承包人應(yīng)當(dāng)付給工人的工資和其他勞務(wù)費(fèi)用。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第三十八條規(guī)定:“建設(shè)工程質(zhì)量合格,承包人請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”該條明確規(guī)定承包人的工程價款優(yōu)先受償權(quán)與建設(shè)工程質(zhì)量是否合格相關(guān),不與合同效力直接相關(guān)。建設(shè)工程施工合同是否有效,不應(yīng)影響優(yōu)先受償權(quán)的行使。
·“高利轉(zhuǎn)貸”“職業(yè)放貸”是違法借貸行為,合同的效力問題
  最高人民法院關(guān)于充分發(fā)揮司法職能作用助力中小微企業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見規(guī)定:對“高利轉(zhuǎn)貸”“職業(yè)放貸”等違法借貸行為,依法認(rèn)定其無效。推動各地人民法院根據(jù)本地區(qū)實際情況建立“職業(yè)放貸人”名錄制度。依法否定規(guī)避利率司法保護(hù)上限合同條款,對變相高息等超出法律、司法解釋規(guī)定的利息部分不予支持。在審判執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)有非法集資、“套路貸”、催收非法債務(wù)等犯罪嫌疑的,應(yīng)當(dāng)及時將有關(guān)材料移送相關(guān)部門。
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