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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動.公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識產(chǎn)權(quán).海事.涉外 |
| 婚姻.遺產(chǎn).勞動.公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識產(chǎn)權(quán).海事.涉外.國際貿(mào)易 |
| ·臨時(shí)建筑拆遷補(bǔ)償糾紛案實(shí)務(wù) 一、案情簡介 原告：南京市某公司 被告：南京市拆遷管理辦公室(下稱：市拆遷辦) 第三人：南京市某開發(fā)公司 2010年1月原告經(jīng)南京市規(guī)劃局批準(zhǔn)，修建了一處臨時(shí)建筑，該臨時(shí)建筑批準(zhǔn)的使用期限為自2010年3月至2011年6月。2011年4月在批準(zhǔn)的使用期限屆滿前，經(jīng)原告向市規(guī)劃局申請，該臨建的使用期限延長至2011年12月31日。2011年7月，某開發(fā)公司經(jīng)批準(zhǔn)在包括原告臨建在內(nèi)的一帶土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，需拆遷原 ·征地拆遷中存在的問題 近年來，人民法院通過公正高效地審理征地拆遷行政案件，存在問題： 1、補(bǔ)償范圍窄、標(biāo)準(zhǔn)低。拆遷補(bǔ)償價(jià)與市場價(jià)格相去甚遠(yuǎn)，對土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式設(shè)定不科學(xué)、功能性補(bǔ)償缺失。 2、拆遷政策不夠透明。在征地拆遷安置過程中，政府相關(guān)政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不明確，有的補(bǔ)償政策出臺較晚，宣傳不夠，有暗箱操作之嫌。個(gè)別地方存在層層克扣補(bǔ)償金的現(xiàn)象。 3、信訪渠道不暢。有的負(fù)責(zé)拆遷工作的人員工作不到位，對群眾的問詢漠不關(guān)心，在接待群眾時(shí)態(tài)度生硬， ·頒發(fā)拆遷許可證的主體 根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，實(shí)施拆遷許可的主體是房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門。很多拆遷管理部門屬于事業(yè)單位。作為事業(yè)單位的拆遷管理部門具有雙重職能：經(jīng)營職能和管理職能，這兩種職能常常交織在一起而被濫用。根據(jù)1998年10月25日國務(wù)院發(fā)布的《事業(yè)單位登記管理暫行條例》的規(guī)定，具有行政管理權(quán)的事業(yè)單位，縣、市人民政府就能批準(zhǔn)成立，而設(shè)立新的行政機(jī)構(gòu)要經(jīng)過省級人民政府批準(zhǔn)。省級人民政府基于目前機(jī)構(gòu)改革、人員壓縮等原 ·拆遷許可證常有的三類違法點(diǎn) 房屋拆遷活動是否合法，涉及到對方方面面內(nèi)容的考察。在這些內(nèi)容中，拆遷許可證是一項(xiàng)非常直觀、非常關(guān)鍵的內(nèi)容。如果拆遷許可證違法，那么拆遷活動是違法的，應(yīng)當(dāng)中止，已經(jīng)簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議也可以認(rèn)定為無效。可以說，是牽一發(fā)而動全身。依據(jù)很多個(gè)案提煉出的共同點(diǎn)，拆遷許可證常有的三類違法點(diǎn)如下： 首先，房屋拆遷管理部門對頒發(fā)拆遷許可證的依據(jù)材料審查不嚴(yán)開發(fā)商或者別的單位要想成為合法的拆遷人，就要申請領(lǐng)取房屋拆遷許可 ·申請頒發(fā)拆遷許可證的律師函 市建設(shè)局：xx建設(shè)局因xx大道新建道路工程建設(shè)工作開展需要對工程范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷，申請人委托xx律師事務(wù)所辦理許可證事宜，作為委托人，我在查閱了其依法向貴局報(bào)送的資料的基礎(chǔ)上，致函貴局，請予以依法頒發(fā)許可證為感。一、拆遷許可是行政許可行為，只要符合法定條件，許可機(jī)關(guān)應(yīng)依法予以許可。根據(jù)根據(jù)國務(wù)院令第305號公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條第一款規(guī)定， 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門 >>更多... |
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