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    拆遷評估
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    拆遷評估

     ·被拆遷房屋拆遷面積和性質的認定
     ·房屋拆遷的評估
     ·拆遷評估的依據
     ·拆遷評估報告的要求
     ·房地產拆遷中的特殊情況

     ·違法建筑需要拆遷評估嗎？
            拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地長市場價格進行的評估。區位主要考慮交通、配套設施、人文環境所占用土地的面積等因素，用途主要考慮是住宅用房、

     ·被拆遷房屋拆遷面積和性質的認定
            委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質（包括用途，下同）和面積。　　被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定；

     ·拆遷評估報告的要求
            首先，評估機構必須是依法設立的；其次，委托評估的人必須與評估機構訂立書面委托合同；再次，評估機構必須收集審查證據材料，進行實地勘察，采用市場比較法等方法作出評估報告；最后，評估報告的形式必須合法，有至

     ·房地產拆遷中的特殊情況
            第一類是居民區中的街道工廠。該類房屋在市場上既無成交案例也無出租案例,無法采用市場比較法和收益法，而采用成本法評估，由于該類房屋的容積率較高，最后計算出的市場價格相對偏低，較難真實反映該類房屋的客觀市場

     ·拆遷評估價格的執行
            拆遷評估價格執行不力的原因是多方面的，核心是利益矛盾問題，主要表現在拆遷主體(拆遷當事人雙方)之間以及拆遷單位與評估機構之間的利益矛盾。　　一是被拆遷人對拆遷補償要求過高，難以協商。當前在拆遷補償問

     ·對拆遷評估有異議可申請復核
            拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。若對復核估價或重新評估價格仍有異議的，可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委

     ·拆遷評估的完善
            一、盡量使評估價接近公開市場價。　　房屋征收應當采用“贖買”政策，由政府出資購買被征收房屋，之后拆遷房屋、騰出土地，故應按公開市場價補償;《城市房屋拆遷估價指導意見》11條亦明確規定：“拆遷估價的價值標

     ·拆遷評估報告的要求
            首先，評估機構必須是依法設立的；其次，委托評估的人必須與評估機構訂立書面委托合同；再次，評估機構必須收集審查證據材料，進行實地勘察，采用市場比較法等方法作出評估報告；最后，評估報告的形式必須合法，有至

     ·被拆遷房屋拆遷面積和性質的認定
            委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質（包括用途，下同）和面積。　　被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定；

     ·房屋拆遷的評估
            目前我國房屋拆遷估價中較為普遍使用的是市場比較法和成本法，但隨著城市房屋拆遷不斷面臨社會發展的新變化，這兩種方法已不能客觀、公證、準確地反映被拆遷房屋的市場價值，按照國家《房地產估價規范》，拆遷雙方和

     ·違法建筑需要拆遷評估嗎？
            拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地長市場價格進行的評估。區位主要考慮交通、配套設施、人文環境所占用土地的面積等因素，用途主要考慮是住宅用房、

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