1、出賣房屋的，宅基地使用權也應當一并轉移。
《中華人民共和國物權法》第一百五十三條規定“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定”;第一百四十七條規定“建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分”。
2、農民集體所有土地不得出讓。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。國務院辦公廳1999年《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》第2條第二款規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證”。2004年11月，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》又進一步規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。
3、根據上述規定，農村集體土地屬農村集體組織所有，農村集體所有的土地是不能夠出讓的，向本集體經濟組織以外的農村村民轉讓農村住房和宅基地的，不會得到法律的保護。
我國法律中沒有對農村房屋買賣做出明確的規定，因此實踐中買賣農村房屋的情況還是很多的，但由于受土地性質的限制，因此一般情況下也只是允許本集體經濟組織的成員購買農村房屋。而城鎮居民是不可以購買農村房屋的。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們的在線律師。
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