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| 婚姻.遺產.勞動.公司.合同.債權.投資.金融.房產.建筑.交通.醫療.索賠.刑事辯護.行政.知識產權.海事.涉外 |
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| ·南京買房落戶政策規定 很多購房人關心在當前商品房限購令的背景下，南京一直以來的買房落戶政策會不會發生變化。對于這個問題，律師解答說，目前南京買房落戶的政策尚無變化，南京目前的買房落戶政策出自2004年6月19日起施行的《南京市戶籍準入登記暫行辦法》，該辦法第六條第三款規定，“在我市市區購買成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并實際居住生活，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落戶，購房面積每遞增20平方米可增 ·購買期房的法律風險 在購買期房時一定要看“五證二書”。五證是指：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。買完房以后還要查驗或者驗收“二書”。“二書”是指開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，第一份是住宅質量保證書，第二份是住宅使用說明書。不可抗力問題《民法通則》第107條明確規定：“因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任”。一旦延期交房，開發商多以“不可抗力 ·土地征收中的補償計算公式 1，土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數2，安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數例如：某市建設博物館需要征收土地120畝，該耕地平均年產值為5000元/畝，征地方案批準補償倍數為：土地補償費10倍，安置補助費為10倍,該村人均耕地為0.8畝，問土地補償費和安置補助費各為多少元?答1，依據土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數得知：土地補償費=12 ·土地使用權轉讓的方式 土地使用權轉讓有出售、交換、贈與三種方式。 土地使用權的出售，指轉讓人以獲取一定數額的價金為目的，將土地使用權轉讓給受讓人，受讓人支付價金并獲得土地使用權的民事法律行為。實質上是土地使用權的買賣，是通過簽訂買賣合同的形式而實現。但與一般買賣不同的是，如果出售價金低于價值，國家作為土地的所有者享有優先購買權。 土地使用權交換，是兩個土地使用權人之間就土地使用權進行交易的行為。交易是一種權利交換，因此，當事人雙方都對等享有權利、承擔義務，都 ·證據保全何時提出？ 申請證據保全，既可以在訴訟中進行，也可以在訴訟前進行。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第七十四條的規定：“在證據可能或者以后難以取得的情況下，訴訟參加人可以向人民法院申請保全證據，人民法院也可以主動采取保全措施。”證據保全一般是在訴訟開始后提出。當事人申請證據保全，不得遲于舉證期限屆滿前7日提交申請。人民法院可以要求申請人提供相應的擔保。 目前來說，規定訴前證據保全的法律主要是《商標法》、《著作權法》、《海事訴訟特別程序 >>更多... |
