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| 婚姻.遺產.勞動.公司.合同.債權.投資.金融.房產.建筑.交通.醫療.索賠.刑事辯護.行政.知識產權.海事.涉外 |
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| ·追討工程墊資可以要求支付利息嗎？ 1、承包人與發包人對于墊資利息有約定的，按照約定處理利息事宜。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規定，當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的部分除外。因此，承包人與發包人對墊資利息約定的，可要求發包人支付相應的利息，但需要注意的是計算利息的利率，最高不能超過銀行同期貸款利率。2、 ·承包方主張工程款優先受償一定要起訴嗎？ １、承包人主張工程款優先受償不一定要起訴。根據合同法規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。也就是說，承包人行使優先受償權時，不一定要到法院起訴的，雙方協商處理也可以。但如果發包人存在其他債權人、抵押 ·建筑工程合同無效，承包人可以享有工程款優先受償嗎？ 只是在建筑工程合同無效的情況下，承包人是否可以行使工程價款優先受償權，目前尚無全國統一規定，在理論界及各城各地的司法實踐中，存在截然不同的規定。諸如廣東、江蘇省高院認為建筑工程施工合同無效，承包人無權行駛優先受償權；杭州市中院、安徽高院則認為，建筑施工合同無效，承包人仍享有優先受償權。因此，在建筑工程合同無效，承包人是否可以享有工程款優先受償權，應結合自身實際及地域而定，最好的維權方式就是咨詢律師，避免自身合法權益受損。 ·工程未驗收，可以主張工程款優先受償嗎？ 合同法規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。由此可見，承包人行駛優先受償權時，并沒有受到已完成建筑工程的是否已驗收的影響，只由在建筑工程合同約定是在驗收合格后再付工程款的，才涉及到這類問題。但在實踐中，已完 ·爛尾樓”工程款的優先受償權從什么時候起算？ 根據《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》的規定，建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。因此，計算工程款優先受償權的期限，最重要的就是確定“建設工程竣工之日”或“建設工程合同約定的竣工之日”。1、關于建設工程竣工之日，如雙方確定后無爭議的，即可從該日起起計算優先權期限。若雙方有爭議的，根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 >>更多... |