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房屋拆遷 | 拆遷許可 | 拆遷程序 | 拆遷評估 | 拆遷補(bǔ)償 | 拆遷安置 | 強(qiáng)制拆遷 | 違章建筑工程 | 拆遷維權(quán) |

⊙拆遷評估知識：

·拆遷房屋性質(zhì)和面積的認(rèn)定
        建設(shè)部《城市房屋拆遷評估指導(dǎo)意見》第十二條的規(guī)定：“被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，

·拆遷評估的完善
        一、盡量使評估價(jià)接近公開市場價(jià)。　　房屋征收應(yīng)當(dāng)采用“贖買”政策，由政府出資購買被征收房屋，之后拆遷房屋、騰出土地，故應(yīng)按公開市場價(jià)補(bǔ)償;《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)

·產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置款置換的規(guī)定
        產(chǎn)權(quán)調(diào)換系指房屋拆遷過程中，由拆遷人對按被拆除房屋的評估價(jià)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房指導(dǎo)價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評估價(jià)

·拆遷評估價(jià)格的執(zhí)行
        拆遷評估價(jià)格執(zhí)行不力的原因是多方面的，核心是利益矛盾問題，主要表現(xiàn)在拆遷主體(拆遷當(dāng)事人雙方)之間以及拆遷單位與評估機(jī)構(gòu)之間的利益矛盾。　　一是被拆遷人對拆遷

·拆遷評估報(bào)告的要求
        首先，評估機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的；其次，委托評估的人必須與評估機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同；再次，評估機(jī)構(gòu)必須收集審查證據(jù)材料，進(jìn)行實(shí)地勘察，采用市場比較法等方法作出評估

·房地產(chǎn)拆遷中的特殊情況
        第一類是居民區(qū)中的街道工廠。該類房屋在市場上既無成交案例也無出租案例,無法采用市場比較法和收益法，而采用成本法評估，由于該類房屋的容積率較高，最后計(jì)算出的市場價(jià)格

·違法建筑需要拆遷評估嗎？
        拆遷估價(jià)是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地長市場價(jià)格進(jìn)行的評估。區(qū)位主要考慮交通、配套設(shè)施、人文環(huán)境所占用土

·對被拆遷房屋的面積如何進(jìn)行判斷？
        根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在判斷被拆遷房屋面積時(shí)，以被拆遷房屋所有權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。這是一種原則性、一般性的規(guī)范。但實(shí)踐中，尤其是農(nóng)村集體土地上的房屋面積，實(shí)際面積往

·拆遷估價(jià)報(bào)告的救濟(jì)
        在房屋拆遷這一行政行為主導(dǎo)地位活動(dòng)中，當(dāng)拆遷當(dāng)事人對于房屋拆遷估價(jià)報(bào)告不服的，可以按照《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第19條至23條規(guī)定進(jìn)行維權(quán)，具體如下：拆遷人或被

·被拆遷房屋拆遷面積和性質(zhì)的認(rèn)定
        委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。　　被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋