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土地使用 | 建筑許可 | 招標投標 | 施工承包 | 工程管理 | 房產開發 | 工程索賠 | 工程欠款 |

⊙工程欠款知識：

·因掛靠協議發生糾紛管轄法院的確定
        建設工程施工合同法律規定屬于專屬管轄，由工程所在地的人民法院管轄，而掛靠人與被掛靠人之間在掛靠過程中履行掛靠協議所發生的爭議，并非發包人與承包人、轉包人或分包人

·工程欠款的清欠
        《合同法》第269條規定：“建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同”，這表明承包商締結建設工程合同旨在獲取工程款，實現營利目的，故承包商應該牢記營利

·工程欠款糾紛應對策略
        《合同法》第269條規定：“建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同”，這表明承包商締結建設工程合同旨在獲取工程款，實現營利目的，故承包商應該牢記營利

·建筑工程承包合同糾紛訴訟主體
        1、建設單位內部不具備法人條件的職能部門或下屬機構簽訂的建筑承包合同，產生糾紛后，應以該建設單位為訴訟主體，起訴或應訴。　　2、建筑施工企業的分支機構（分公司、

·工程款的優先受償權
        根據《中華人民共和國合同法》第286條及最高人民法院法釋[2002]16號《關于建設工程價款優先受償的批復》的有關規定，工程發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包

·以沖抵工程款的方式購買的房屋可排除強制執行
        施工方以沖抵工程款的方式購買案涉房屋，其實質是通過協商折價抵償實現其就案涉項目房屋所享有的建設工程價款優先受償權。工程款債權優先于所涉普通債權得到受償，案涉房屋

·開發商的原因工程停工，可以先追討工程墊資嗎？
        根據《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第六條規定：當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定

·實際施工人不享有建設工程價款優先受償權
        建設工程價款優先受償權是指在發包人經承包人催告支付工程款后合理期限內仍未支付工程款時，承包人享有的與發包人協議將該工程折價或者請求人民法院將該工程依法拍賣，并就

·借用資質的實際施工人是否可以請求發包人在欠付工程款范圍內承擔責任
        《建工解釋一》第四十三條規定：“實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院應當追加轉包人或者

·工程款糾紛處理方法
        承包人因拖欠工程款提起訴訟，發包人往往以工期逾期為由提出反訴，動輒提出數百、數千萬的逾期賠償，其目的是抵銷承包人的訴訟請求；而承包人以發包人逾期付款工期可以順延