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質量索賠 | 工期索賠 |

⊙工程索賠知識：

·建筑工程“包死價”，在發生工程變更事宜時，能否要求賠償？
        根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規定，當事人約定按照固定價結算工程價款，一方當事人請求對建設工程造價進行鑒定的，不予支持

·承包人對違章建筑不享有建設工程價款優先受償權
        建設工程價款優先受償權制度系以建設工程折價或者拍賣的價款優先清償承包人享有的建設工程價款債權，故承包人享有建設工程價款優先受償權的前提是其建設完成的建設工程依法

·工程合同對墊資約定不明，怎么追討工程墊資？
        在實踐中，當承包人與發包人就工程墊資約定不明時，往往極易引發糾紛，如有無利息、何時還款、以什么方式還款等，都可能引發雙方糾紛。這時，承包人要想追回工程欠款的，可

·如何區分業主和發展商的質量責任？
        業主或房地產發展商對于建筑質量缺陷的責任包括幾個方面：首先發展商作為建筑物的賣方，他們要對房屋購買者承擔買賣合同責任。此外，對于建筑物的使用人，如果建筑物因其質

·履約保證金的作用
        第一，更為適應建筑業市場的特點。建設工程項目是由建設單位投資，承建商負責建設施工。由于建設項目都是先訂合同后施工，每個項目的投資對建設單位來講，都具有風險性，

·勘察單位、設計單位對工程質量有責任的索賠
        勘察單位和設計單位一般都分別與業主簽定合同。因勘察、設計導致工程質量有缺陷而受到影響的當事人都與勘察人、設計人沒有合同關系，他們可以根據有關法律追究勘察單位和設

·工期索賠
         在工程施工中，常常會發生一些未能預見的干擾事件使施工不能順利進行，使預定的施工不能順利進行，使預定的施工計劃受到干擾，造成工期延長，這樣，對合同雙方都會

·開發商不給工程墊資，要準備哪些證據材料？
        而打官司就是打證據，施工單位想要贏，想要成功追回欠款的，就要收集到充分的證據資料：１、證明雙方當事人身份的證據材料。個人的是雙方身份證資料，公司的是雙方工商

·其他當事人對建筑質量缺陷的責任
        其他當事人，盡管對導致缺陷沒有關系，也可能承擔建筑物缺陷的責任。有關法規規定的出租人、制造商、出賣人和房地產代理商對建筑缺陷承擔責任，有關當事人應注意。在商業

·在房屋接管驗收中，對質量問題如何處理
        在房屋接管驗收中如發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：　　（1）影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固步強

·缺陷工程的受害人為什么要盡快通知保險人或保證人？
        建筑工程通常工期很長，履約過程也相當復雜。為了保證承包商能夠按照合同要求完成合同義務，業主通常要求承包商提供履約保函或履約擔保書。在承包商沒有按照合同履行合同時

·因發包人造成工期拖延的，承包人能要求賠償嗎？
        當發包人與承包人簽訂建筑工程合同后，任何一方都應該嚴格遵守合同約定，積極履行合同，要是一方違約的，另一方都可以要求對方賠償損失。工期拖延，就是建筑工程合同違

·工程掛靠協議被認定為無效，施工行為受保護嗎？
        現實生活中，很多時候掛靠人與被掛靠單位簽訂工程掛靠協議的目的，就是為了接建筑工程，所以通常情況下掛靠人就是建筑工程的承包人。但建筑法規定，禁止建筑施工企業以

·缺陷工程分包商和供應商的質量責任
        分包商對缺陷工程的責任規定的分包合同中，而分包合同的質量責任與主合同的責任是聯系在一起的。此外，分包合同中可能還有特別的質量責任規定。我國《建筑法》第五十五條

·工程索賠的依據
        1、工地（地盤）會議記錄和有關工程的來往信件，都必須全部保存妥當，直到合同全部履行完畢、所有索賠項目獲得解決為止。2、各種施工進度表，包括業主代表和分包編制的進

·履約保證金的特點
        第一，招標人必須在招標文件中明確規定出中標單位提交履約保證金時，此項條款方為有效，如果在招標書中沒有明確規定，在中標后不得追加。這就維護了招標中要約的真實性和投

·發包人寫了工程款欠條不給錢，怎么起訴？
        一般情況下，追討工程欠款的，可以收集以下證據資料：１、證明雙方當事人身份的證據材料。個人的是雙方身份證資料，公司的是雙方工商登記資料，如營業執照或工商查詢資

·建設工程質量保證金糾紛
            《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條規定：本辦法所稱建設工程質量保證金（保修金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定的，從應付

·建筑物有缺陷，受害人索賠的依據
        通常情況下，缺陷建筑物的所有者或占有者與該缺陷的責任人沒有直接合同關系。這樣，缺陷建筑物的所有人或占有人直接向工程師、承包商、供應商索賠就有一定的困難。在這種情

·工程變更造成損失，可以索賠哪些費用？
        根據合同法規定，因發包人變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，發包人應當按照勘察人、設

·工程質量索賠權的權利屬性與訴訟時效
        工程質量責任屬于民事責任。民事責任因其產生原因的不同，有合同責任、侵權責任、無因管理責任、不當得利責任等之分。工業村公司所訴的工程質量問題，是在履行施工合同過程

·發包人未如約付款導致工期拖延，索償時要收集哪些證據？
        一般情況下，承包人可以收集下列發包人未及時付款導致工期拖延的證據資料：１、書面催告發包人限期支付工程款。２、如發包人逾期未予支付，承包商準備停工，應向發