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質(zhì)量索賠 | 工期索賠 |

⊙質(zhì)量索賠知識：

·缺陷工程的受害人為什么要盡快通知保險人或保證人？
        建筑工程通常工期很長，履約過程也相當(dāng)復(fù)雜。為了保證承包商能夠按照合同要求完成合同義務(wù)，業(yè)主通常要求承包商提供履約保函或履約擔(dān)保書。在承包商沒有按照合同履行合同時

·工程質(zhì)量索賠權(quán)的權(quán)利屬性與訴訟時效
        工程質(zhì)量責(zé)任屬于民事責(zé)任。民事責(zé)任因其產(chǎn)生原因的不同，有合同責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、無因管理責(zé)任、不當(dāng)?shù)美?zé)任等之分。工業(yè)村公司所訴的工程質(zhì)量問題，是在履行施工合同過程

·工程索賠的依據(jù)
        1、工地（地盤）會議記錄和有關(guān)工程的來往信件，都必須全部保存妥當(dāng)，直到合同全部履行完畢、所有索賠項目獲得解決為止。2、各種施工進(jìn)度表，包括業(yè)主代表和分包編制的進(jìn)

·勘察單位、設(shè)計單位對工程質(zhì)量有責(zé)任的索賠
        勘察單位和設(shè)計單位一般都分別與業(yè)主簽定合同。因勘察、設(shè)計導(dǎo)致工程質(zhì)量有缺陷而受到影響的當(dāng)事人都與勘察人、設(shè)計人沒有合同關(guān)系，他們可以根據(jù)有關(guān)法律追究勘察單位和設(shè)

·缺陷工程分包商和供應(yīng)商的質(zhì)量責(zé)任
        分包商對缺陷工程的責(zé)任規(guī)定的分包合同中，而分包合同的質(zhì)量責(zé)任與主合同的責(zé)任是聯(lián)系在一起的。此外，分包合同中可能還有特別的質(zhì)量責(zé)任規(guī)定。我國《建筑法》第五十五條

·建設(shè)工程質(zhì)量保證金糾紛
            《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條規(guī)定：本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定的，從應(yīng)付

·如何區(qū)分業(yè)主和發(fā)展商的質(zhì)量責(zé)任？
        業(yè)主或房地產(chǎn)發(fā)展商對于建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任包括幾個方面：首先發(fā)展商作為建筑物的賣方，他們要對房屋購買者承擔(dān)買賣合同責(zé)任。此外，對于建筑物的使用人，如果建筑物因其質(zhì)

·在房屋接管驗收中，對質(zhì)量問題如何處理
        在房屋接管驗收中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：　　（1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固步強

·其他當(dāng)事人對建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任
        其他當(dāng)事人，盡管對導(dǎo)致缺陷沒有關(guān)系，也可能承擔(dān)建筑物缺陷的責(zé)任。有關(guān)法規(guī)規(guī)定的出租人、制造商、出賣人和房地產(chǎn)代理商對建筑缺陷承擔(dān)責(zé)任，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)注意。在商業(yè)

·建筑物有缺陷，受害人索賠的依據(jù)
        通常情況下，缺陷建筑物的所有者或占有者與該缺陷的責(zé)任人沒有直接合同關(guān)系。這樣，缺陷建筑物的所有人或占有人直接向工程師、承包商、供應(yīng)商索賠就有一定的困難。在這種情