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質(zhì)量索賠
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質(zhì)量索賠

 ·在房屋接管驗收中，對質(zhì)量問題如何處理
 ·建設工程質(zhì)量保證金糾紛
 ·工程索賠的依據(jù)
 ·因發(fā)包人造成工期拖延的，承包人能要求賠償嗎？
 ·缺陷工程分包商和供應商的質(zhì)量責任

 ·建筑物有缺陷，受害人索賠的依據(jù)
        通常情況下，缺陷建筑物的所有者或占有者與該缺陷的責任人沒有直接合同關系。這樣，缺陷建筑物的所有人或占有人直接向工程師、承包商、供應商索賠就有一定的困難。在這種情況下，要借助有關侵權的法律來索賠。侵權責

 ·在房屋接管驗收中，對質(zhì)量問題如何處理
        在房屋接管驗收中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：　　（1）影響房屋結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固步強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，

 ·工程質(zhì)量索賠權的權利屬性與訴訟時效
        工程質(zhì)量責任屬于民事責任。民事責任因其產(chǎn)生原因的不同，有合同責任、侵權責任、無因管理責任、不當?shù)美熑蔚戎帧９I(yè)村公司所訴的工程質(zhì)量問題，是在履行施工合同過程中產(chǎn)生的，因此，該工程質(zhì)量責任屬于合同責

 ·建設工程質(zhì)量保證金糾紛
            《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條規(guī)定：本辦法所稱建設工程質(zhì)量保證金（保修金）是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定的，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任

 ·因發(fā)包人造成工期拖延的，承包人能要求賠償嗎？
        當發(fā)包人與承包人簽訂建筑工程合同后，任何一方都應該嚴格遵守合同約定，積極履行合同，要是一方違約的，另一方都可以要求對方賠償損失。工期拖延，就是建筑工程合同違約的一種。根據(jù)合同法規(guī)定，發(fā)包人未按照約

 ·其他當事人對建筑質(zhì)量缺陷的責任
        其他當事人，盡管對導致缺陷沒有關系，也可能承擔建筑物缺陷的責任。有關法規(guī)規(guī)定的出租人、制造商、出賣人和房地產(chǎn)代理商對建筑缺陷承擔責任，有關當事人應注意。在商業(yè)出租交易中，房地產(chǎn)商應當保證其房地產(chǎn)適用

 ·工程質(zhì)量索賠權的權利屬性與訴訟時效
        工程質(zhì)量責任屬于民事責任。民事責任因其產(chǎn)生原因的不同，有合同責任、侵權責任、無因管理責任、不當?shù)美熑蔚戎帧９I(yè)村公司所訴的工程質(zhì)量問題，是在履行施工合同過程中產(chǎn)生的，因此，該工程質(zhì)量責任屬于合同責

 ·如何區(qū)分業(yè)主和發(fā)展商的質(zhì)量責任？
        業(yè)主或房地產(chǎn)發(fā)展商對于建筑質(zhì)量缺陷的責任包括幾個方面：首先發(fā)展商作為建筑物的賣方，他們要對房屋購買者承擔買賣合同責任。此外，對于建筑物的使用人，如果建筑物因其質(zhì)量造成人身損害或財物損失，業(yè)主或發(fā)展商要

 ·勘察單位、設計單位對工程質(zhì)量有責任的索賠
        勘察單位和設計單位一般都分別與業(yè)主簽定合同。因勘察、設計導致工程質(zhì)量有缺陷而受到影響的當事人都與勘察人、設計人沒有合同關系，他們可以根據(jù)有關法律追究勘察單位和設計單位的責任。沒有合同關系現(xiàn)在已經(jīng)不再成

 ·其他當事人對建筑質(zhì)量缺陷的責任
        其他當事人，盡管對導致缺陷沒有關系，也可能承擔建筑物缺陷的責任。有關法規(guī)規(guī)定的出租人、制造商、出賣人和房地產(chǎn)代理商對建筑缺陷承擔責任，有關當事人應注意。在商業(yè)出租交易中，房地產(chǎn)商應當保證其房地產(chǎn)適用

 ·工程索賠的依據(jù)
        1、工地（地盤）會議記錄和有關工程的來往信件，都必須全部保存妥當，直到合同全部履行完畢、所有索賠項目獲得解決為止。2、各種施工進度表，包括業(yè)主代表和分包編制的進度表。3、施工備忘錄（日記），在施工中發(fā)

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