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工程索賠
·因發(fā)包人造成工期拖延的，承包人能要求賠償嗎？
·履約保證金的特點
·缺陷工程的受害人為什么要盡快通知保險人或保證人？
·建筑工程“包死價”，在發(fā)生工程變更事宜時，能否要求賠償？
·承包人對違章建筑不享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)
·工期索賠
·如何區(qū)分業(yè)主和發(fā)展商的質(zhì)量責(zé)任？
·缺陷工程分包商和供應(yīng)商的質(zhì)量責(zé)任
·建設(shè)工程質(zhì)量保證金糾紛
·工程質(zhì)量索賠權(quán)的權(quán)利屬性與訴訟時效
·工程質(zhì)量索賠權(quán)的權(quán)利屬性與訴訟時效
工程質(zhì)量責(zé)任屬于民事責(zé)任。民事責(zé)任因其產(chǎn)生原因的不同，有合同責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、無因管理責(zé)任、不當(dāng)?shù)美?zé)任等之分。工業(yè)村公司所訴的工程質(zhì)量問題，是在履行施工合同過程中產(chǎn)生的，因此，該工程質(zhì)量責(zé)任屬于合同責(zé)
·開發(fā)商不給工程墊資，要準(zhǔn)備哪些證據(jù)材料？
而打官司就是打證據(jù)，施工單位想要贏，想要成功追回欠款的，就要收集到充分的證據(jù)資料：１、證明雙方當(dāng)事人身份的證據(jù)材料。個人的是雙方身份證資料，公司的是雙方工商登記資料，如營業(yè)執(zhí)照或工商查詢資料。
·工程掛靠協(xié)議被認(rèn)定為無效，施工行為受保護(hù)嗎？
現(xiàn)實生活中，很多時候掛靠人與被掛靠單位簽訂工程掛靠協(xié)議的目的，就是為了接建筑工程，所以通常情況下掛靠人就是建筑工程的承包人。但建筑法規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的
·工程變更造成損失，可以索賠哪些費(fèi)用？
根據(jù)合同法規(guī)定，因發(fā)包人變更計劃，提供的資料不準(zhǔn)確，或者未按照期限提供必需的勘察、設(shè)計工作條件而造成勘察、設(shè)計的返工、停工或者修改設(shè)計，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計人實際消耗的工作量增付費(fèi)用。通常具
·發(fā)包人寫了工程款欠條不給錢，怎么起訴？
一般情況下，追討工程欠款的，可以收集以下證據(jù)資料：１、證明雙方當(dāng)事人身份的證據(jù)材料。個人的是雙方身份證資料，公司的是雙方工商登記資料，如營業(yè)執(zhí)照或工商查詢資料。２、證明建設(shè)工程合同關(guān)系成立的證
·如何區(qū)分業(yè)主和發(fā)展商的質(zhì)量責(zé)任？
業(yè)主或房地產(chǎn)發(fā)展商對于建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任包括幾個方面：首先發(fā)展商作為建筑物的賣方，他們要對房屋購買者承擔(dān)買賣合同責(zé)任。此外，對于建筑物的使用人，如果建筑物因其質(zhì)量造成人身損害或財物損失，業(yè)主或發(fā)展商要
·勘察單位、設(shè)計單位對工程質(zhì)量有責(zé)任的索賠
勘察單位和設(shè)計單位一般都分別與業(yè)主簽定合同。因勘察、設(shè)計導(dǎo)致工程質(zhì)量有缺陷而受到影響的當(dāng)事人都與勘察人、設(shè)計人沒有合同關(guān)系，他們可以根據(jù)有關(guān)法律追究勘察單位和設(shè)計單位的責(zé)任。沒有合同關(guān)系現(xiàn)在已經(jīng)不再成
·建筑物有缺陷，受害人索賠的依據(jù)
通常情況下，缺陷建筑物的所有者或占有者與該缺陷的責(zé)任人沒有直接合同關(guān)系。這樣，缺陷建筑物的所有人或占有人直接向工程師、承包商、供應(yīng)商索賠就有一定的困難。在這種情況下，要借助有關(guān)侵權(quán)的法律來索賠。侵權(quán)責(zé)
·發(fā)包人未如約付款導(dǎo)致工期拖延，索償時要收集哪些證據(jù)？
一般情況下，承包人可以收集下列發(fā)包人未及時付款導(dǎo)致工期拖延的證據(jù)資料：１、書面催告發(fā)包人限期支付工程款。２、如發(fā)包人逾期未予支付，承包商準(zhǔn)備停工，應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出停工通知書，通知書要載明停工的具
·建筑工程“包死價”，在發(fā)生工程變更事宜時，能否要求賠償？
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，當(dāng)事人約定按照固定價結(jié)算工程價款，一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價進(jìn)行鑒定的，不予支持。由此可見，所謂“包死價”實質(zhì)就是固定價
·工期索賠
在工程施工中，常常會發(fā)生一些未能預(yù)見的干擾事件使施工不能順利進(jìn)行，使預(yù)定的施工不能順利進(jìn)行，使預(yù)定的施工計劃受到干擾，造成工期延長，這樣，對合同雙方都會造成損失。施工單位提出工期索賠的目的通常
·缺陷工程分包商和供應(yīng)商的質(zhì)量責(zé)任
分包商對缺陷工程的責(zé)任規(guī)定的分包合同中，而分包合同的質(zhì)量責(zé)任與主合同的責(zé)任是聯(lián)系在一起的。此外，分包合同中可能還有特別的質(zhì)量責(zé)任規(guī)定。我國《建筑法》第五十五條規(guī)定：“建筑工程實行總承包的，工程質(zhì)量由
·缺陷工程的受害人為什么要盡快通知保險人或保證人？
建筑工程通常工期很長，履約過程也相當(dāng)復(fù)雜。為了保證承包商能夠按照合同要求完成合同義務(wù)，業(yè)主通常要求承包商提供履約保函或履約擔(dān)保書。在承包商沒有按照合同履行合同時，保證人根據(jù)保函的條款補(bǔ)償和支付業(yè)主相應(yīng)
·建設(shè)工程質(zhì)量保證金糾紛
《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條規(guī)定：本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定的，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任
·履約保證金的作用
第一，更為適應(yīng)建筑業(yè)市場的特點。建設(shè)工程項目是由建設(shè)單位投資，承建商負(fù)責(zé)建設(shè)施工。由于建設(shè)項目都是先訂合同后施工，每個項目的投資對建設(shè)單位來講，都具有風(fēng)險性，選擇好承建商就是極為關(guān)鍵的一個市場運(yùn)作環(huán)
·在房屋接管驗收中，對質(zhì)量問題如何處理
在房屋接管驗收中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理： ?。?）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固步強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，
·其他當(dāng)事人對建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任
其他當(dāng)事人，盡管對導(dǎo)致缺陷沒有關(guān)系，也可能承擔(dān)建筑物缺陷的責(zé)任。有關(guān)法規(guī)規(guī)定的出租人、制造商、出賣人和房地產(chǎn)代理商對建筑缺陷承擔(dān)責(zé)任，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)注意。在商業(yè)出租交易中，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)保證其房地產(chǎn)適用
·履約保證金的特點
第一，招標(biāo)人必須在招標(biāo)文件中明確規(guī)定出中標(biāo)單位提交履約保證金時，此項條款方為有效，如果在招標(biāo)書中沒有明確規(guī)定，在中標(biāo)后不得追加。這就維護(hù)了招標(biāo)中要約的真實性和投標(biāo)人的權(quán)益，工程招標(biāo)人可以根據(jù)自身的條件
·工程合同對墊資約定不明，怎么追討工程墊資？
在實踐中，當(dāng)承包人與發(fā)包人就工程墊資約定不明時，往往極易引發(fā)糾紛，如有無利息、何時還款、以什么方式還款等，都可能引發(fā)雙方糾紛。這時，承包人要想追回工程欠款的，可以通過以下方式追討：１、協(xié)商追償。
·工程索賠的依據(jù)
1、工地（地盤）會議記錄和有關(guān)工程的來往信件，都必須全部保存妥當(dāng)，直到合同全部履行完畢、所有索賠項目獲得解決為止。2、各種施工進(jìn)度表，包括業(yè)主代表和分包編制的進(jìn)度表。3、施工備忘錄（日記），在施工中發(fā)
·承包人對違章建筑不享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)
建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)制度系以建設(shè)工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先清償承包人享有的建設(shè)工程價款債權(quán)，故承包人享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的前提是其建設(shè)完成的建設(shè)工程依法可以流轉(zhuǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》
·因發(fā)包人造成工期拖延的，承包人能要求賠償嗎？
當(dāng)發(fā)包人與承包人簽訂建筑工程合同后，任何一方都應(yīng)該嚴(yán)格遵守合同約定，積極履行合同，要是一方違約的，另一方都可以要求對方賠償損失。工期拖延，就是建筑工程合同違約的一種。根據(jù)合同法規(guī)定，發(fā)包人未按照約
·工程掛靠協(xié)議被認(rèn)定為無效，施工行為受保護(hù)嗎？
現(xiàn)實生活中，很多時候掛靠人與被掛靠單位簽訂工程掛靠協(xié)議的目的，就是為了接建筑工程，所以通常情況下掛靠人就是建筑工程的承包人。但建筑法規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的
·工程合同對墊資約定不明，怎么追討工程墊資？
在實踐中，當(dāng)承包人與發(fā)包人就工程墊資約定不明時，往往極易引發(fā)糾紛，如有無利息、何時還款、以什么方式還款等，都可能引發(fā)雙方糾紛。這時，承包人要想追回工程欠款的，可以通過以下方式追討：１、協(xié)商追償。
·如何區(qū)分業(yè)主和發(fā)展商的質(zhì)量責(zé)任？
業(yè)主或房地產(chǎn)發(fā)展商對于建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任包括幾個方面：首先發(fā)展商作為建筑物的賣方，他們要對房屋購買者承擔(dān)買賣合同責(zé)任。此外，對于建筑物的使用人，如果建筑物因其質(zhì)量造成人身損害或財物損失，業(yè)主或發(fā)展商要
·工期索賠
在工程施工中，常常會發(fā)生一些未能預(yù)見的干擾事件使施工不能順利進(jìn)行，使預(yù)定的施工不能順利進(jìn)行，使預(yù)定的施工計劃受到干擾，造成工期延長，這樣，對合同雙方都會造成損失。施工單位提出工期索賠的目的通常
·履約保證金的作用
第一，更為適應(yīng)建筑業(yè)市場的特點。建設(shè)工程項目是由建設(shè)單位投資，承建商負(fù)責(zé)建設(shè)施工。由于建設(shè)項目都是先訂合同后施工，每個項目的投資對建設(shè)單位來講，都具有風(fēng)險性，選擇好承建商就是極為關(guān)鍵的一個市場運(yùn)作環(huán)
·建設(shè)工程質(zhì)量保證金糾紛
《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條規(guī)定：本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定的，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任
·工程變更造成損失，可以索賠哪些費(fèi)用？
根據(jù)合同法規(guī)定，因發(fā)包人變更計劃，提供的資料不準(zhǔn)確，或者未按照期限提供必需的勘察、設(shè)計工作條件而造成勘察、設(shè)計的返工、停工或者修改設(shè)計，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計人實際消耗的工作量增付費(fèi)用。通常具
·缺陷工程的受害人為什么要盡快通知保險人或保證人？
建筑工程通常工期很長，履約過程也相當(dāng)復(fù)雜。為了保證承包商能夠按照合同要求完成合同義務(wù)，業(yè)主通常要求承包商提供履約保函或履約擔(dān)保書。在承包商沒有按照合同履行合同時，保證人根據(jù)保函的條款補(bǔ)償和支付業(yè)主相應(yīng)
·工程質(zhì)量索賠權(quán)的權(quán)利屬性與訴訟時效
工程質(zhì)量責(zé)任屬于民事責(zé)任。民事責(zé)任因其產(chǎn)生原因的不同，有合同責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、無因管理責(zé)任、不當(dāng)?shù)美?zé)任等之分。工業(yè)村公司所訴的工程質(zhì)量問題，是在履行施工合同過程中產(chǎn)生的，因此，該工程質(zhì)量責(zé)任屬于合同責(zé)
·因發(fā)包人造成工期拖延的，承包人能要求賠償嗎？
當(dāng)發(fā)包人與承包人簽訂建筑工程合同后，任何一方都應(yīng)該嚴(yán)格遵守合同約定，積極履行合同，要是一方違約的，另一方都可以要求對方賠償損失。工期拖延，就是建筑工程合同違約的一種。根據(jù)合同法規(guī)定，發(fā)包人未按照約
·建筑物有缺陷，受害人索賠的依據(jù)
通常情況下，缺陷建筑物的所有者或占有者與該缺陷的責(zé)任人沒有直接合同關(guān)系。這樣，缺陷建筑物的所有人或占有人直接向工程師、承包商、供應(yīng)商索賠就有一定的困難。在這種情況下，要借助有關(guān)侵權(quán)的法律來索賠。侵權(quán)責(zé)
·工程索賠的依據(jù)
1、工地（地盤）會議記錄和有關(guān)工程的來往信件，都必須全部保存妥當(dāng)，直到合同全部履行完畢、所有索賠項目獲得解決為止。2、各種施工進(jìn)度表，包括業(yè)主代表和分包編制的進(jìn)度表。3、施工備忘錄（日記），在施工中發(fā)
·缺陷工程分包商和供應(yīng)商的質(zhì)量責(zé)任
分包商對缺陷工程的責(zé)任規(guī)定的分包合同中，而分包合同的質(zhì)量責(zé)任與主合同的責(zé)任是聯(lián)系在一起的。此外，分包合同中可能還有特別的質(zhì)量責(zé)任規(guī)定。我國《建筑法》第五十五條規(guī)定：“建筑工程實行總承包的，工程質(zhì)量由
·承包人對違章建筑不享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)
建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)制度系以建設(shè)工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先清償承包人享有的建設(shè)工程價款債權(quán)，故承包人享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的前提是其建設(shè)完成的建設(shè)工程依法可以流轉(zhuǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》
·發(fā)包人寫了工程款欠條不給錢，怎么起訴？
一般情況下，追討工程欠款的，可以收集以下證據(jù)資料：１、證明雙方當(dāng)事人身份的證據(jù)材料。個人的是雙方身份證資料，公司的是雙方工商登記資料，如營業(yè)執(zhí)照或工商查詢資料。２、證明建設(shè)工程合同關(guān)系成立的證
·發(fā)包人未如約付款導(dǎo)致工期拖延，索償時要收集哪些證據(jù)？
一般情況下，承包人可以收集下列發(fā)包人未及時付款導(dǎo)致工期拖延的證據(jù)資料：１、書面催告發(fā)包人限期支付工程款。２、如發(fā)包人逾期未予支付，承包商準(zhǔn)備停工，應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出停工通知書，通知書要載明停工的具
·履約保證金的特點
第一，招標(biāo)人必須在招標(biāo)文件中明確規(guī)定出中標(biāo)單位提交履約保證金時，此項條款方為有效，如果在招標(biāo)書中沒有明確規(guī)定，在中標(biāo)后不得追加。這就維護(hù)了招標(biāo)中要約的真實性和投標(biāo)人的權(quán)益，工程招標(biāo)人可以根據(jù)自身的條件
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法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)23年
